В Санкт-Петербурге в первом квартале 2025 г. было продано 0,8 тыс. юнитов в апарт-комплексах суммарной площадью 28,6 тыс. кв. метров. Это на 11% меньше, чем за тот же период 2024 г., и на 11% меньше, чем в четвертом квартале прошлого года, подсчитали специалисты консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
Причиной снижения спроса эксперты называют, в частности, то, что часть инвесторов переориентировались на банковские вклады. Наложила отпечаток и дороговизна кредитов.
Однако это падение временное, уверены эксперты, выступавшие на конференции, организованной газетой «Коммерсантъ». Рынок уже адаптировался к новым кредитным условиям, и спрос на займы оттолкнулся ото дна. А как только Центробанк снизит ключевую ставку, которая сегодня составляет 21%, спрос на недвижимость резко пойдет вверх, уверены эксперты.
«Рынок апартаментов ждет "депозитчиков". Кроме того, с продажами апартаментов несладко из-за очень дорогого сопровождения сделки, которое ведут агентства. Агентский процент у некоторых достигает 7%, что, на мой взгляд, с трудом влезает в экономическую модель», — отметил исполнительный директор Межрегиональной ассоциации апарт-отелей Александр Ружинский.
Об оптимистичных ожиданиях игроков рынка говорит и то, что девелоперы продолжают наращивать объем предложения. На данный момент в Петербурге в продаже 46 апарт-отелей. Преобладает формат сервисных апартов: четверть номерного фонда (11 тыс. юнитов) находится в реальном управлении различных компаний.
Именно такие юниты пользуются наибольшим спросом у инвесторов, так как сервисные апартаменты ориентированы на туристов, а турпоток в город растет, отмечают в «Петербургской недвижимости». По прогнозу Центра стратегических разработок, в 2025 г. в Петербург приедет на 10–15% больше гостей, чем в 2024-м. Многие предпочитают не классические гостиницы, а апартаменты. В первом квартале 2025 г. загрузка апарт-отелей в центре Петербурга достигла 87–90%, что на 6–10 п. п. выше показателя за аналогичный период прошлого года. Средняя стоимость номера увеличилась на 12–20%, говорят в компании RBI.
Сервисные апартаменты в этом году заняли 65% от всех продаж в формате апарт-комплексов, причем эта доля увеличилась на 17 п. п. год к году, а прирост в объеме сделок составил 23%.
Апартаменты способны обеспечить инвесторам достаточно высокий доход: от 1008 до 4048 рублей с 1 кв. метра, в среднем доходность составляет 10,5%. Это существенно выше доходности от жилой недвижимости, что и привлекает инвесторов в сегмент апартов, поясняют аналитики.
