В первом квартале 2024 года в Санкт-Петербурге девелоперы сдали в эксплуатацию лишь 33 тыс. кв. метров вновь построенных и реконструированных офисных помещений, сообщает в своем отчете консалтинговая компания NF Group. Это чуть больше, чем за тот же период прошлого года, когда было сдано 28,5 тыс. офисных «квадратов». На стадии строительства как сейчас, так и год назад находится около 150 тыс. кв. метров. Их них 50% площадей уже арендовано.
Годовой ввод бизнес-центров в Северной столице ожидается на уровне 180 тыс. кв. метров (против 123 тыс. в 2023 году). Причем 80 тыс. кв. метров из них строятся под конкретных заказчиков, так что на рынок не поступят. Для рынка 100 тыс. спекулятивных площадей — это существенно ниже существующего спроса, говорят эксперты.
Как результат — нарастает дефицит помещений для клерков и стоимость аренды. С начала 2024 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А уже увеличилась на 5,7%, до 2377 рубля за кв. метро в месяц, на офисы категории В — на 3%, до 1544 рубля за «квадрат». Рост ставок продолжится в течение года, прогнозируют в NF Group.
С коллегами согласны аналитики компании Nikoliers: они ожидают увеличения средней ставки на 3-4% по итогам 2024 года.
«Поскольку запуск новых проектов остается на низком уровне, а ряд запланированных к вводу в 2024 году объектов арендован до официального ввода в эксплуатацию, мы ожидаем дальнейшего сокращения доли вакантности в обоих классах, а также дефицита качественных офисных блоков от 5 тыс. кв. метров», — отмечают в Nikoliers.
Если в начале года долю незанятых площадей эксперты NF Group оценивали в 8,5% для класса А и 6,9% для класса В, то к концу первого квартала эти показатели снизились до 5,2% и 6,2% соответственно.
При этом с рынка стремительно вымываются наиболее дешевые лоты, констатируют специалисты.
«Доля свободного предложения неравномерно представлена на рынке. Если в среднем по городу вакантность составляет 5,9%, то в офисных центрах со ставками 2000 рублей за кв. метро и выше свободно по итогам марта 2024 года 25% площадей», — говорят в NF Group.
Увеличению нового строительства бизнес-центров мешает дороговизна подобных проектов. В том числе и из-за высокой стоимости банковских кредитов. Пока Центробанк РФ не снизит ключевую ставку, вряд ли стоит ожидать существенного роста новых проектов БЦ, предполагают эксперты.
