Спрос на мощности коммерческих центров обработки данных (ЦОД) существенно опережает предложение, так как строящиеся крупные объекты будут введены только в 2026–2027 гг., а реализацию небольших проектов тормозят высокие ставки по банковским кредитам, говорит Дмитрий Белоус, заместитель директора направления по представлению интересов корпоративных клиентов NF Group.
Это привело к росту стоимости аренды имеющихся на рынке помещений ЦОД: в среднем аренда одной стойки в Московском регионе обходится в 146,6 тыс. рублей. Это на 31,4% больше, чем год назад, подсчитали эксперты iKS-Consulting и 3data.
Почти все существующие площадки заняты, крупным заказчикам доступны лишь новые объекты 2025 г.: например, ЦОД DC N1 в телекомплексе НТВ, мощности IXcellerate.
Спрос на IT-инфраструктуру растет из-за развития продуктов с искусственным интеллектом, которые требуют больших объемов энергии. Серверные стойки для таких задач могут потреблять до 40 кВт, что в несколько раз больше обычных мощностей, отмечают в компании Selectel.
Региональные дата-центры также близки к заполнению, так как цифровизация глубоко проникла в регионы, повышая востребованность в мощностях для хранения и обработки информации.
В прошлом году эксперты прогнозировали, что к 2030 г. объем мирового рынка ЦОД превысит 600 млрд долларов, и констатировали, что в России еще никогда не строили столько ЦОДов, сколько в последнее время. Инвесторов привлекает высокая доходность вложений в дата-центры: год назад она оценивалась в 9% годовых.
Однако это было до повышения ключевой ставки Центробанка с 7,5% до 21%. После того как она выросла в 2024 г., заемные деньги для реализации новых инвестпроектов ЦОД стали практически недоступны, и запуск новых строек остановился. Повышение арендных ставок на фоне нарастающего дефицита мощностей привело к резкому повышению доходности объектов IT-инфраструктуры.
