В январе-апреле 2024 года в жилых комплексах Петербурга сдано почти 1,2 млн кв. метров новой недвижимости. В составе этих ЖК около 80 тыс. кв. метров (6,8%) приходится на коммерческие помещения — на 10% меньше, чем годом ранее, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные аналитиков.
Сокращение предложения на фоне роста спроса на такие помещения приводит к повышению цен на них. Так, в апарт-отеле VIDI (проект реализует ГК Fizika Development) квадратный метр коммерческих площадей за год подорожал на 18%: с 330 тыс. рублей до 400 тыс.
Такое существенное увеличение отмечается не во всех проектах. Например, в группе «Аквилон» говорят, что цены выросли на уровне инфляции.
Учитывая большой спрос на коммерческие лоты, девелоперы продают наиболее ликвидные объекты на открытые аукционы. Это позволяет существенно нарастить цену продажи, констатирует Виталий Коробов, генеральный директор Element Development.
Активно развивается и другой механизм привлечения инвесторов: застройщик заранее выбирает якорного арендатора, а вокруг него размещаются арендаторы с функционалом, установленным в соответствии с его условиями и потребностями. В таком случае помещения продаются дороже и быстрее, отмечает Виталий Коробов.
Помещения площадью до 50 кв. метров обычно задействуют под офисы или пункты выдачи маркетплейсов, до 100 кв. метров — под салоны красоты, пекарни и кофейни, от 120 кв. м — под объекты ритейла. Больший метраж предполагает индивидуальное использование — от ресторана до художественной галереи.
В элитных ЖК нежилые первые этажи чаще всего занимают медицинские, спортивные учреждения и салоны красоты, говорят в NF Group. Эксперты компании подсчитали, что на них пришлась треть всех новых торговых точек, которые за 2023 год открылись в премиальных ЖК Санкт-Петербурга.
В среднем доля коммерческих площадей в структуре элитных ЖК выше, чем в остальных сегментах: на них приходится 11% от общей площади комплекса, отмечают в NF Group.
Интерес инвесторов к нежилым лотам в ЖК растет, констатирует Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС. Сегмент коммерческой недвижимости устойчив к кризисам и предлагает стабильный пассивный доход.
«Инвестиции в стрит-ритейл позволяют получить прибыль от аренды и последующей перепродажи помещений. Доходность помещений стрит-ритейла в новостройках в Санкт-Петербурге составляет в среднем 10–11% годовых», — комментирует Сергей Терентьев.
