В 2023 году туристы потратили на размещение в российских гостиницах не менее 160 млрд рублей, говорит руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. По сравнению с 2021 годом, когда еще не произошло ужесточение антироссийских санкций, этот показатель вырос почти на треть. Внутри России было совершено 165 млн турпоездок (плюс 17% к итогам 2022 года), а число въездных туристов составило 8,5 млн человек (рост на 4%). В 2024 году тренд роста внутреннего турпотока сохранился, отмечает Сергей Владимиров.
Это говорит о том, что у туристической инфраструктуры большие инвестиционные перспективы. По итогам первого квартала 2024 года на отели пришлось около 18% всех инвестиций в коммерческую недвижимость РФ, подсчитали в IBC Real Estate. Пока по этому показателю гостиницы уступают офисам (35%) и складам (31%). Однако в ближайшие три-пять лет гостиничная недвижимость станет почти такой же популярной для вложений, как склады, уверен Сергей Владимиров.
Помимо традиционных направлений (Москва, Санкт-Петербург, черноморское побережье Краснодарского края), развивают гостиничную и прочую туристическую инфраструктуру регионы, которые ранее не пользовались большой популярностью как места отдыха. Например, в Липецкой области к 2027 году планируется реализовать три крупных проекта в сфере туризма. Местный девелопер Павел Тучков вложит 6 млрд рублей в туристический комплекс из 200 модульных домов с банями и общепитом. Белгородский агрохолдинг «БЭЗРК-Белгранкорм» за 2,5 млрд рублей реконструирует под отель старинную усадьбу «Имение Хвостовых». А группа компаний «Трио» инвестирует 5 млрд рублей в расширение своего парка «Олений», построив здесь гостиничный комплекс, музей и другие объекты.
Привлечению инвестиций в туриндустрию в большой мере способствует господдержка: льготы по налогам для существующих и будущих объектов, субсидировании строительства и кредитования. В рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» в 2024 году Минэкономики выделило регионам 6,2 млрд рублей.
«Уровень льготных кредитов в текущих обстоятельствах выглядит просто фантастическим. Кредиты выдавались по ставкам 3-5%, что практически в три-четыре раза отличается от того, что можно получить без программы субсидирования», — констатировал Сергей Владимиров.
Он напомнил, что недвижимость стала одним из самых привлекательных инструментов закрытых паевых инвестфондов (ЗПИФ). Только за первый квартал 2024 года в рамках ЗПИФов недвижимости было выкуплено активов на 19 млрд рублей. Это годовой объем вложений за 2020-2022 годы. Доля сделок с недвижимостью для ЗПИФов достигла 22% (данные отчета IBC Real Estate).
Наибольший интерес инвесторов сегодня вызывают склады, однако гостиницы все чаще включаются в ассортимент инвестфондов, констатируют эксперты.
