Объем инвестиций в склады по итогам девяти месяцев 2024 года превысит прошлогодние показатели за тот же период: 120-130 млрд рублей против 119 млрд. Об этом сообщают эксперты консалтинговой компании NF Group. Таким образом, сегмент превзойдет рекордные результаты 2023 года. В целом за текущий год вложения в складскую недвижимость составят 150-160 млрд рублей, что также обновит исторический максимум, прогнозируют в NF Group.
Основа инвестиционного портфеля — строящиеся склады с заключенными долгосрочными контрактами с моноарендаторами, в качестве которых выступают крупнейшие федеральные онлайн-ритейлеры и торговые сети, говорят эксперты.
При этом, по данным IBC Real Estate, строящиеся склады дорожают энергичнее действующих. Например, ставка на аренду существующих складов в Московском регионе выросла на 56% год к году, а строящихся — на 67%. Со столь весомым ростом ставки и связан повышенный интерес к складскому рынку, поясняет руководитель департамента рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Рост ставок повышает доходность складов, делая их привлекательным объектом для закрытых паевых инвестфондов (ЗПИФ), отмечает директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский. По оценке Parus Asset Management, активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли в январе-июне 2024 года на 22,6%, до 396,7 млрд рублей. Темпы роста оказались почти вдвое выше, чем за первое полугодие 2023 года. Причем основной прирост активов обеспечили сделки со складами: эти вложения выросли за полгода на 26%, до 222,9 млрд рублей.
Впрочем, эксперты IBC Real Estate ожидают снижения спроса на складскую недвижимость на 30% в 2025 году, объясняя это тем, что маркетплейсы, основные потребители хранилищ, уже в целом обеспечили себя необходимыми помещениями либо достигнут этого в ближайшее время. В 2025 году объем спроса на склады составит 4,5 млн кв. метров, считает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. Причем 2,3 млн «квадратов» из этого объема придется на Московский регион.
