С начала года российские девелоперы потратили 92 млрд рублей на покупку участков для строительства жилья. Это в 2,5 раза больше, чем на январь-апрель 2023 года, подсчитали в компании CORE.XP.
Эксперты полагают, что это соответствует общему тренду экономики страны: в первом квартале текущего года ее рост составил 5,4%, по итогам года Минэкономразвития прогнозирует увеличение ВВП на 2,8%.
«Экономический подъем и высокий спрос на рынке труда ведет к увеличению доходов населения и положительно влияет на совокупный платежеспособный спрос, что поддерживает и сектор жилой недвижимости, где наблюдается рост продаж новостроек, несмотря на ужесточение условий по льготной ипотечной программе», — говорят в CORE.XP.
В частности, в Москве в январе-марте 2024 года зарегистрировано 30,1 тыс. договоров долевого участия, что на 5,5% больше, чем годом ранее. В целом по России за первый квартал текущего года зарегистрировано 179,7 тыс. сделок на первичном рынке жилья — на 10% больше, чем в 2023-м.
Данные ДОМ.РФ также подтверждают общую тенденцию начала года: совокупная выручка застройщиков жилья по всей России в первом квартале выросла на 14% год к году и составила около 1 трлн рублей. Это связано, прежде всего, с ростом цен на квартиры: средняя стоимость квартир в новостройках к марту 2024 года достигла 8,5 млн рублей, в то время как год назад была 7,5 млн.
Однако во втором полугодии аналитики ожидают снижения темпов инвестиций, так как уже со второго квартала 2024 года наблюдается замедление темпов экономического роста, ужесточаются условия ипотечного кредитования, что приведет к снижению спроса на жилье.
Доля ипотечных покупок жилья в январе-марте 2024 года составила 78% против 80% за тот же период 2023 года и 95% — за четвертый квартал 2023-го, отмечают в ДОМ.РФ.
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, прогнозирует, что на фоне снижения спроса на квартиры общий годовой объем инвестиций девелоперов в площадки под жилье составит 163-185 млрд рублей — это на 27-17% меньше, чем в 2023 году.
