Посещаемость торговых комплексов в Москве и Петербурге в первом квартале 2024 года выросла на 2% по сравнению с тем же периодом 2023-го. Рост продолжился бы и дальше и во втором квартале достиг бы 3%, но теракт в «Крокус Сити Холле», случившийся 22 марта, может привести к снижению трафика, считают аналитики Focus Technologies.
В конце марта посещаемость моллов в Москве снизилась на 30-35%, в других городах России — на 15-20%, писал «Коммерсантъ» со ссылкой на подсчеты Focus Technologies. Через несколько дней трафик начал восстанавливаться, однако в ближайшие месяцы он вряд ли вернется к уровню, который был до теракта, считают эксперты. На восстановление трафика уйдет около двух месяцев, полагает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.
Многие россияне после теракта опасаются попадать в места массового скопления людей, некоторых не устраивают повышенные меры безопасности, которые стали принимать владельцы и управляющие моллов. Так, все объекты ГК «Ташир» переведены в режим усиленной охраны, привлечены дополнительные сотрудники, которые используют различные средства защиты и досмотра посетителей, проверки автотранспорта, сообщили представители компании журналу CRE. Об аналогичных нововведениях сообщили в ADG group, УК Zeppelin, Lynks Property Management и многие другие компании.
Все эти изменения отразятся на экономике торговых комплексов, говорят эксперты. В частности, замедлится рост арендных ставок, считает управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. Действующие договоры аренды вряд ли будут пересматриваться, но в переговорах о заключении новых или о продлении аренды «арендодателям будет сложнее обосновать свою позицию» по поводу повышения расценок, предполагает Алексей Ванчугов.
Особенно это скажется на условиях аренды в мегаполисах, прежде всего — в Москве. Там в конце 2023 года наметился рост арендных ставок: во втором полугодии они повысились на 4,6%, отмечают в Filipov Capital. На текущий год аналитики NF Group осторожно прогнозировали рост посещаемости и возможное повышение расценок на аренду. Однако теперь эксперты не берутся строить более-менее определенные прогнозы на этот счет. аналитики Focus Technologies.
