Распространение комплексного развития территорий в столице привело к тому, что со свободного рынка фактически исчезли участки под застройку.

За четыре года число проектов КРТ выросло в 100 раз, а земля подорожала в 1,5 раза.

Инвестиции в покупку земли под девелопмент в России в первом полугодии 2024 года составили 48% от всего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в России, в прошлом году было 29%, подсчитали эксперты NF Group. Всего в недвижимость в январе-июне текущего года вложено 315 млрд рублей — на 8% меньше, чем годом ранее.

При этом 83% спроса на земельные участки в РФ пришлось на Москву и Московскую область, 15% — на Петербург и Ленобласть и только 2% — на остальные территории России.

Однако высокий спрос на землю в столице удовлетворять почти нечем: свободные участки в Москве внутри МКАД закончились, констатируют аналитики. Они связывают это, прежде всего, с продвижением комплексного развития территорий (КРТ). Более 50% потенциально пригодных для девелопмента площадей, которые ранее продавались на рынке, попали в КРТ. За четыре года количество проектов КРТ выросло в 100 раз, а площадь попавших в программу участков — в 50 раз.

90 тыс. га — площадь Москвы в пределах МКАД

из них:

30% — это жилая застройка,

20% — «ржавый пояс» (индустриально-складские объекты советской эпохи в сильно «уставшем» состоянии),

15% — инфраструктура,

15% — коммерческая застройка,

10% — парки, скверы, прочие зеленые насаждения,

10% — улично-дорожная сеть.

По сути, сегодня застраивать столичные территории внутри МКАД без проектов комплексного развития можно только за счет редевелопмента.

Такой дефицит толкает цены вверх, говорит Максим Чернядьев, директор департамента земельных проектов NF Group. Средневзвешенная цена проекта с градостроительным планом земельного участка на строительство жилья (на такие лоты приходится 90% спроса) за год выросла в 1,5 раза: до 95 тыс. рублей за кв. метр. На столько же увеличились цены земли в зоне от ТТК до МКАД: за год они поднялись с 300 млн рублей до 450 млн рублей за гектар.