В январе текущего года СМИ сообщали об участившихся банкротствах строительных компаний, а также о том, что многие участники рынка оказались в предбанкротном положении. Так, финансовые проблемы начались у ООО «СТЭК», СК «Донстрой», «Стройпроект Групп», ООО «Регионстрой», ООО «Капитал-Строй» и других компаний.
Ряды проблемных компаний и банкротов пополнятся, но этот процесс не станет массовым, уверены эксперты, опрошенные порталом ЕРЗ.РФ.
Они отмечают, что главной причиной ситуации стало резкое подорожание заемных средств. В особенно сложном положении оказались региональные компании. Они не располагают такими ресурсами, как федеральные игроки, резервы их ликвидности ограничены, поэтому любое торможение спроса становится для локальных компаний критичным, считает гендиректор проектов в сфере недвижимости Urban Ольга Хасанова.
Крупные застройщики смогли сформировать «подушку безопасности» и резервы, успели запустить новые проекты и получить на них проектное финансирование, в то время как у небольших игроков меньше возможностей для найма финансово грамотных специалистов, которые способны просчитать стратегию на перспективу. В результате многие малые компании некачественно подошли к оценке рисков и собственных возможностей, добавляет гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
По мнению риэлтора Натальи Перескоковой, это касается не только региональных, но и малых столичных игроков.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что проблемы застройщиков не коснутся дольщиков: их защищает система финансирования строительства, основанная на использовании счетов эскроу.
Однако спрос на жилье падает, а стоимость обслуживания кредитов, за счет которых финансируются стройки, зависит от числа проданных квартир. Чем меньше их распродано, тем дороже обходится девелоперу обслуживание кредита.
В условиях падения продаж ряду застройщиков будет проще официально объявить себя банкротом, чем выполнять обязательства перед дольщиками, считает доцент РГУ СоцТех Инна Литвиненко.
Было бы логично снижать цены продажи, чтобы повысить спрос на квартиры. Однако в договорах с банками, которые заключают застройщики, зафиксированы «коридоры» цен. И ниже определенного уровня компания их опускать не может. Поэтому у девелоперов ограниченные возможности по снижению цен и наращиванию продаж.
«У большинства компаний из-за высокой ключевой ставки ЦБ, роста себестоимости строительства и прочих факторов нет такой возможности. Поэтому в конечном итоге не всем девелоперам удастся удержаться на плаву», — резюмирует профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова, д. э. н. Наталья Проданова.
