По итогам заседания президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» Президент РФ Владимир Путин составил список распоряжений, направленных на поддержку строительных компаний. Как сообщила пресс-служба Кремля, правительству и Банку России поручено «принять меры, предусматривающие снижение рисков банкротства организаций, осуществляющих жилищное строительство; исключение возможности взимания кредитными организациями дополнительных комиссий при предоставлении гражданам ипотечных жилищных кредитов (займов) в рамках льготных ипотечных программ с государственным участием».
Кроме того, президент распорядился освободить застройщиков от ограничений, не установленных на федеральном уровне. Этим займутся кабинет министров и Генпрокуратура. Еще одно поручение касается освобождения от НДС услуг по общедомовому ремонту в многоквартирных домах.
Необходимость принятия мер связана с резким падением темпов строительства жилья после закрытия массовой программы льготной ипотеки летом 2024 г. За последний год в Москве и Подмосковье вдвое выросло количество нераспроданных квартир и апартаментов в достроенных более года назад новостройках. Эксперты предупреждают, что такие объекты уже считаются неликвидом, и ситуация будет только ухудшаться как в Московском регионе, так и в других областях.
О решении отменить комиссии для застройщиков по программам льготного кредитования 12 мая заявили крупнейшие банки страны — «ВТБ» и «Сбер». При этом руководители финансовых организаций Андрей Костин и Герман Греф предупредили, что это приведет к резкому падению объема выдачи жилищных займов.
Ранее, в апреле, президент Владимир Путин на заседании президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры раскритиковал комиссии для строительных компаний при оформлении льготных ипотек.
«Далеко не все, имеющие право на ипотечные кредиты по льготам, решаются их взять, в том числе из-за дополнительных платежей, которыми их облагают банки», — заявил тогда президент и призвал «навести порядок» в этом вопросе.
Почему это важно
Недавние поручения Президента России содержат ряд важных мер, направленных на укрепление строительной отрасли и защиту застройщиков от банкротства, отметила Юлия Петрова, арбитражный управляющий, налоговый консультант, руководитель судебно-арбитражной практики Адвокатского бюро INSIGHT ADVOCATES.
Данные инициативы, по ее словам, представляют собой комплексный подход к решению актуальных проблем жилищного рынка.
Одной из основных инициатив, продолжила она, является поручение Правительству РФ совместно с Банком России принять меры по снижению рисков банкротства организаций, осуществляющих жилищное строительство. Это особенно актуально в текущих экономических условиях, когда строительные компании сталкиваются с повышенной долговой нагрузкой.
Президент также поручил исключить возможность взимания банками дополнительных комиссий при предоставлении гражданам ипотечных кредитов в рамках льготных программ с государственной поддержкой. Это сделает ипотечные продукты более доступными и прозрачными для покупателей жилья, указала Юлия Петрова.
Значительное внимание уделяется и развитию индивидуального жилищного строительства. В рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» будет утвержден комплекс мер, направленных на развитие ИЖС, с особым акцентом на обеспечение необходимой инфраструктуры регионами.
Видится, что при успешной реализации данных инициатив можно ожидать повышения устойчивости строительного сектора. Снижение финансовой нагрузки на застройщиков и создание более предсказуемых условий кредитования должны снизить вероятность банкротств в отрасли, заключила она.
Особенно важным представляется мораторий на изменение требований к строительству объектов социальной инфраструктуры сроком до пяти лет. Такая стабильность нормативной базы позволит застройщикам более уверенно планировать свою деятельность и снизит риски непредвиденных затрат. Хотя полностью исключить банкротства в строительном секторе невозможно, особенно для компаний с неэффективным управлением, данные меры создают более благоприятную среду для устойчивого развития отрасли. Крупные игроки рынка получат дополнительную защиту, а покупатели жилья – больше гарантий относительно завершения строительства. В ближайшие месяцы участникам рынка следует внимательно следить за конкретными механизмами реализации этих инициатив. Эффективность принимаемых мер во многом будет зависеть от скорости принятия соответствующих нормативных актов и их практического применения.
В целом, поручения Президента представляют собой сбалансированный подход к решению проблем строительной отрасли, учитывающий интересы как застройщиков, так и покупателей жилья, что должно способствовать стабилизации рынка недвижимости в России, резюмировала Юлия Петрова.
Олег Кандырин, управляющий партнер Евразийского правового бюро «Кандырин и партнеры», согласился с очевидным фактом, что меры по поддержки участников жилищного строительства назрели.
Не секрет, что объем продаж у застройщиков в связи с резким сокращением ипотечного кредитования значительно упал, поэтому любые финансовые «послабления» со стороны государства и банков своевременны. Мы также фиксируем значительный рост числа обращений от участников рынка за услугой взыскания долгов подрядчиков через процедуру банкротства, что, на наш взгляд, может говорить о сложностях у строительных подрядчиков с исполнением обязательств перед застройщиками.
