В марте 2024 года застройщики вывели в продажу 5 млн кв. метров недвижимости в жилых проектах, сообщает ДОМ.РФ. Это на 44% больше, чем в марте 2023-го. Больший месячный объем нового строительства, чем в марте нынешнего года, был зафиксирован только дважды. В октябре 2023 года застройщики начали возведение 5,4 млн кв. метров недвижимости, в декабре 2023-го — 6,3 млн.
В целом в январе-марте текущего года начато строительство 10,9 млн кв. метров — на 13% больше, чем в первом квартале 2023-го и на 33% больше результатов того же периода 2022-го, говорят аналитики ДОМ.РФ.
В конце прошлого года эксперты прогнозировали снижение объемов нового строительства. Они объясняли это падением спроса на жилье в связи с подорожанием ипотеки. После того, как Банк России в июле-декабре в четыре приема довел уровень ключевой ставки с 7,5% до 16%, а российский кабмин уменьшил для граждан возможности получения льготных кредитов, доступность жилья в стране упала.
В прошлом году застройщики усиленно запускали новые проекты, чтобы создать задел по продажам до этих изменений. Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в ноябре 2023 года предполагал, что в 2024-м выход новых проектов на рынок может замедлиться из-за возможной нестабильности спроса. В декабре 2023-го эксперты говорили, что в нынешнем году он может снизиться на 20-50%.
Объем запусков новых девелоперских проектов в прошлом году достиг рекордных 49,4 млн кв. метров, а в январе 2024-го застройщики сократили вывод объектов на рынок на 27% по сравнению с январем 2023-го.
Однако февраль и март не только отыграли это падение, но и вернули рынок к положительной квартальной динамике. А вот прогнозы насчет падения спроса пока оправдываются. Так, по данным «Авито Недвижимости», за первые три месяца он снизился на 16%, а предложение выросло на 27%.
Больше всего упали продажи новостроек в Петербурге (на 51%, при том, что цены здесь упали на 2%) и Саратове (на 47%). Из 33 крупнейших городов, в которых проанализировали ситуацию эксперты «Авито Недвижимости», вырос спрос только в восьми. Лидерами стали Москва (рост на 19%), Брянск (плюс 13%), Рязань (плюс 7%).
Подтверждаются и предположения насчет объемов ипотеки: выдача кредитов в первом квартале 2024 года сократилась почти на 20%, говорит ДОМ.РФ.
«Спрос на рынке новостроек продолжает коррелировать с ситуацией в банковском секторе и ипотечными программами. С декабря 2023 года по льготной ипотеке первоначальный взнос вырос до 30%, а максимальная сумма субсидированного кредита составляет 6 млн рублей для всех регионов. По семейной — появились ограничения по количеству таких кредитов у заемщика одновременно. Теперь вторую, третью и последующие квартиры стало купить сложнее», — комментирует руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Несмотря на это, эксперты не ожидают серьезного падения первичного рынка по итогам года.
«Мы практически уверены в том, что строительный сектор пройдет это снижения без каких-то негативных потерь. Отдельные компании, плохо оценившие риски и имеющие трудности с операционным управлением, могут уйти с рынка. Но их будет немного, и в дальнейшем начнется восстановление по мере роста, по мере снижения ключевой ставки», — убежден Михаил Гольдберг.
