Посещаемость торговых центров в Москве в период 27 мая — 2 июня выросла на 9% год к году, в первую неделю июня — на 5% к аналогичному времени 2023-го. Такие данные приводят аналитики компании Focus Technologies. В этом году рост сезонной активности более выражен, чем обычно, так как май был довольно холодным, и многие решили отложить поход в ТЦ, поясняет в комментарии «Коммерсанту» руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.
Заполняемость торговых площадей также растет: по данным NF Group, по итогам второго квартала 2024 года доля свободных помещений в главных столичных ТЦ сократилась на 4,6 п. п. к первому кварталу и составила 3,5%. Это напрямую не связано с ростом посещаемости ТЦ, считает региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Главную роль в данном случае сыграла недавняя крупная сделка: в апреле стало известно, что маркетплейс «Мегамаркет» арендовал все площади, которые в 2022-2023 годах освободила IKEA.
Однако если бы не рост покупательской активности, у маркетплейса было бы меньше оснований для такой масштабной экспансии, признают эксперты.
В устаревших ТЦ, построенных до 2010-х, заполняемость намного хуже, отмечает президент Magic Group Александр Перемятов. В среднем в Москве и Санкт-Петербурге доля вакантных площадей в них достигает 15%. В регионах арендаторы также менее активны, чем в столицах.
В целом по итогам текущего года заполняемость торговых площадей Москвы составит 89-90%, прогнозируют эксперты Commonwealth Partnership.
Иными словами, ажиотажного роста посещаемости и, следовательно, заполняемости ТЦ не происходит. Это отражается и в динамике арендных ставок: существенного повышения эксперты не фиксируют, отмечая лишь отдельные случаи заключения договоров по стоимости выше рыночной.
Рост арендных ставок сопоставим с инфляцией, констатирует Александр Перемятов. Однако в качественных торговых центрах с высоким трафиком и наиболее востребованными площадями может отмечаться заметное увеличение. Если арендные расценки привязаны к обороту точки, то в некоторых случаях рост ставок может доходить до 20%.
