Такие лоты стремительно вымываются с рынка на фоне высокого спроса. За год офисы класса А подорожали на 17%.
Только 2,7% офисов в бизнес-центрах, строящихся для продажи в Москве, подходят для размещения штаб-квартир крупных компаний, говорится в совместном исследовании компаний NF Group девелопера VOS’HOD.
Для продажи предназначены 751 помещение класса А совокупной площадью более 357 тыс. кв. метров в 32 офисных новостройках столицы. Крупные клиенты рассматривают для размещения своих компаний покупку площадей от 2 тыс. «квадратов». Такие лоты имеются только в 14 московских проектах. Это 20 объектов общей площадью 147,9 тыс. кв. метров.
За год объем свободных площадей класса А на московском рынке сократился в два раза и составляет 28% от общего предложения, добавляют в компании Nikoliers.
«В текущей структуре вакансии блоки более 3 тыс. кв. метров — всего 4% от общего количества вакантных блоков и 2% от общего офисного стока. При этом большая часть класса А представлена в качественных проектах в районе МКАД, либо это менее ликвидные небольшие блоки в зданиях в центре города, построенных более десяти лет назад», — отмечают в Nikoliers.
Крупным компаниям (от 200 человек в штате) приходится объединять несколько этажей или блоков, обычно находящихся в разных частях БЦ, рассказывает Евгений Якубовский, заместитель генерального директора девелоперской компании VOS’HOD.
В среднем строящиеся офисы класса А продаются 423 тыс. рублей. За год они подорожали на 17%, а за пять лет — на 53%, подсчитали в NF Group.
«Некоторые проекты, находящиеся на финальной стадии строительства, могут предлагаться по более привлекательной цене, чем те, которые будут завершены позже, вплоть до 2027 года. Таким образом, по мере роста строительной готовности, цены также будут повышаться», — считает Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group.
Именно строящиеся БЦ являются наиболее привлекательными для инвесторов: такие объекты составляют около 65% (70 тыс. кв. метров) от общего объема продаж офисов за январь-май 2024 года, говорят в компании IBC Real Estate.
Средневзвешенная ставка аренды в строящихся объектах составила 33,1 тыс. рублей за «квадрат», что на 25% выше аналогичного показателя в существующих бизнес-центрах, отмечают в IBC Real Estate.
