ООО «Рантект-МФД» было признано банкротом. Требования ПАО «Сбербанк России» в размере 566,5 млн рублей основного долга были включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов как обеспеченные залогом прав аренды земельного участка. ППК «Фонд развития территорий» в рамках завершения строительства проблемного объекта приобрела права застройщика на предмет залога. «Сбербанк» обратился в суд с заявлением об определении причитающейся ему компенсации. Суд первой инстанции удовлетворил требования частично, возложив обязанность по выплате на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. Апелляционный суд отменил это определение, возложив на Публично-правовую компанию (ППК) «Фонд развития территорий» обязанность выплатить компенсацию единовременно в полном объеме. Окружной суд оставил постановление апелляционного суда без изменения. ППК «Фонд развития территорий» обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ, указав, что выплата компенсации должна осуществляться в два этапа, а апелляционный суд необоснованно завысил сумму немедленной выплаты банку. Судья Верховного Суда РФ И.В. Разумов передал спор в Экономколлегию, которая отменила акты нижестоящих судов и направила спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции (дело № А41-107520/2017).
Фабула
В рамках дела о банкротстве ООО «Рантект-МФД» требования ПАО «Сбербанк России» в размере 566,5 млн рублей основного долга были включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом прав аренды земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного жилого дома. ППК «Фонд развития территорий» приняла решение о финансировании завершения строительства. Впоследствии предмет залога был передан федеральному фонду, который начал выплаты денежного возмещения гражданам-участникам строительства.
В марте 2023 г. «Сбербанк» обратился в суд с заявлением об определении причитающейся ему компенсации.
Суд первой инстанции удовлетворил требования частично, возложив обязанность по выплате на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. Апелляционный суд отменил это определение, возложив на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить компенсацию единовременно в полном объеме. Окружной суд оставил постановление апелляционного суда без изменения.
ППК «Фонд развития территорий» обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ, который решил рассмотреть этот спор.
Что решили нижестоящие суды
Арбитражный суд Московской области частично удовлетворил требование «Сбербанка», возложив на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области (региональный фонд) обязанность выплатить первоначальную компенсацию в размере 98 млн рублей.
Десятый арбитражный апелляционный суд отменил определение суда первой инстанции и возложил на федеральный фонд обязанность выплатить компенсацию единовременно в полном объеме. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что именно федеральный фонд приобрел заложенное имущество. Суд применил Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 282-ФЗ, но отклонил возражения о поэтапной выплате компенсации, сославшись на то, что проблемный объект не будет достраиваться.
Арбитражный суд Московского округа оставил постановление апелляционного суда без изменения.
Что думает заявитель
ППК «Фонд развития территорий» указала, что суды неправильно применили Закон № 282-ФЗ, взыскав компенсацию в полном объеме единовременно, что привело к необоснованному завышению суммы, подлежащей немедленной выплате «Сбербанку».
Федеральный фонд обратил внимание, что порядок выплаты компенсации, регламентированный названным законом, предусматривает два этапа:
Первоначальная выплата составляет 10% от суммы компенсации и производится за счет собственных средств приобретателя прав застройщика в течение пяти дней со дня вступления в силу судебного акта.
Оставшаяся часть выплачивается после реализации имущества и за счет поступивших от этого денежных средств.
По мнению заявителя, апелляционный суд должен был установить первоначальную компенсацию в размере 9,8 млн рублей (10% от присужденной суммы), а вопрос об определении оставшейся части приостановить до реализации имущества. Эта часть подлежит выплате в течение трех лет со дня заключения соглашения о передаче предмета залога федеральному фонду.
Что решил Верховный Суд
Судья Верховного Суда РФ И.В. Разумов передал спор в Экономколлегию.
Представитель «Сбербанка» отметил, что если бы объект достраивался, то он бы передавался в федеральный и региональный фонды, и отчитывался год с момента ввода в эксплуатацию.
— Если бы он передавался для расчетов с кредиторами, то тогда бы три года с момента заключения соглашения между должником и федеральным Фондом. У нас получилась вот такая нестандартная ситуация, когда промежуточным звеном выступает региональный Фонд. Федеральный фонд говорит: давайте исчислять срок с того момента, когда нам, федеральному фонду, передали. Мы полагаем, что данный срок нужно исчислять с момента, когда имущество выбыло из фактического владения должника, из конкурсной массы. Поскольку в силу 218 Федерального закона именно федеральный фонд принимает решение относительно судьбы данного объекта: достраивать ли этот объект, привлекать ли региональный фонд для его достройки, нужно ли реализовывать этот объект и как рассчитываться с кредиторами. Плюс ко всему они осуществляют строительный контроль деятельности регионального фонда, т.е. полностью контролируют этот объект, что с ним происходит. Поэтому взаимоотношения между фондами нельзя перекладывать на залоговых кредиторов, которые без того уже ждут этой выплаты с 2018 г., с момента включения требования в реестр, — отметил юрист.
Итог
ВС отменил акты нижестоящих судов и направил спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Мотивировка будет опубликована позже.
