ООО «Рантект-МФД» было признано банкротом. Требования ПАО «Сбербанк России» в размере 566,5 млн рублей основного долга были включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов как обеспеченные залогом прав аренды земельного участка. ППК «Фонд развития территорий» в рамках завершения строительства проблемного объекта приобрела права застройщика на предмет залога. Сбербанк обратился в суд с заявлением об определении причитающейся ему компенсации. Суд первой инстанции удовлетворил требования частично, возложив обязанность по выплате на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. Апелляционный суд отменил это определение, возложив на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить компенсацию единовременно в полном объеме. Окружной суд оставил постановление апелляционного суда без изменения. ППК «Фонд развития территорий» обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ, указав, что выплата компенсации должна осуществляться в два этапа, а апелляционный суд необоснованно завысил сумму немедленной выплаты банку. Судья Верховного Суда РФ Разумов И.В. передал спор в Экономколлегию, которая отменила акты нижестоящих судов и направила спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции (дело А41-107520/2017).
Фабула
В рамках дела о банкротстве ООО «Рантект-МФД» требования ПАО «Сбербанк России» в размере 566,5 млн рублей основного долга были включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом прав аренды земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного жилого дома. Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (федеральный фонд) приняла решение о финансировании завершения строительства. Впоследствии предмет залога был передан федеральному фонду, который начал выплаты денежного возмещения гражданам-участникам строительства.
В марте 2023 года Сбербанк обратился в суд с заявлением об определении причитающейся ему компенсации.
Суд первой инстанции удовлетворил требования частично, возложив обязанность по выплате на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. Апелляционный суд отменил это определение, возложив на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить компенсацию единовременно в полном объеме. Окружной суд оставил постановление апелляционного суда без изменения.
ППК «Фонд развития территорий» обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ, который решил рассмотреть этот спор.
Что решили нижестоящие суды
Арбитражный суд Московской области частично удовлетворил требование Сбербанка, возложив на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области (региональный фонд) обязанность выплатить первоначальную компенсацию в размере 98 млн рублей.
Десятый арбитражный апелляционный суд отменил определение суда первой инстанции и возложил на федеральный фонд обязанность выплатить компенсацию единовременно в полном объеме. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что именно федеральный фонд приобрел заложенное имущество. Суд применил Федеральный закон от 08.08.2024 № 282-ФЗ, но отклонил возражения о поэтапной выплате компенсации, сославшись на то, что проблемный объект не будет достраиваться.
Арбитражный суд Московского округа оставил постановление апелляционного суда без изменения.
Что думает заявитель
ППК «Фонд развития территорий» указала, что суды неправильно применили Закон № 282-ФЗ, взыскав компенсацию в полном объеме единовременно, что привело к необоснованному завышению суммы, подлежащей немедленной выплате Сбербанку.
Федеральный фонд обратил внимание, что порядок выплаты компенсации, регламентированный названным законом, предусматривает два этапа. Первоначальная выплата составляет 10% от суммы компенсации и производится за счет собственных средств приобретателя прав застройщика в течение пяти дней со дня вступления в силу судебного акта. Оставшаяся часть выплачивается после реализации имущества и за счет поступивших от этого денежных средств.
По мнению заявителя, апелляционный суд должен был установить размер первоначальной компенсации в размере 9,8 млн рублей (10% от присужденной суммы), а вопрос об определении оставшейся части приостановить до реализации имущества. Эта часть подлежит выплате в течение трех лет со дня заключения соглашения о передаче предмета залога федеральному фонду.
Что решил Верховный суд
Судья Верховного Суда РФ Разумов И.В. передал спор в Экономколлегию.
Верховный суд указал, что суды не учли положения закона № 282-ФЗ, который предусматривает выплату компенсации бывшим залоговым кредиторам застройщиков в два этапа: гарантированную часть в размере 10% и негарантированную часть, которая выплачивается за счет продажи свободных помещений или земельного участка с незавершенным строительством.
При этом негарантированная часть компенсации бывшим залоговым кредиторам при изменении способа восстановления прав дольщиков выплачивается по аналогии закона федеральным фондом по правилам подпункта «б» пункта 2 части 7 статьи 5 Закона № 282-ФЗ, то есть за счет выручки от продажи в течение трех лет со дня передачи этих объектов федеральному фонду.
В данном деле объекты были переданы «Фонду развития территорий» 5 апреля 2024 года и трехлетний срок на их реализацию еще не истек. Поэтому в настоящее время ПАО «Сбербанк России» вправе получить лишь гарантированную часть компенсации, перечисляемую бывшему залоговому кредитору за счет средств федерального фонда.
В связи с тем, что банк обратился за взысканием негарантированной части компенсации до наступления срока платежа, в этой части иска следовало отказать. Это не лишает ПАО «Сбербанк России» права на обращение в суд с новым иском после истечения трехлетнего срока.
Итог
ВС отменил акты нижестоящих судов и направил спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
