Михаил Гусев

Представляется, что позиция Судебной коллегии ВС РФ является обоснованной: обязательства нового застройщика перед участником долевого строительства исполнено не было, в связи с чем с нового застройщика подлежит взысканию стоимость непереданного помещения. Ссылка нового застройщика в этом споре на отсутствие спорной квартиры в измененной проектной документации является необоснованной, поскольку, как следует из судебного акта, ранее новый застройщик признавал наличие своих обязательств перед участником долевого строительства, не заявлял о невозможности исполнения обязательств в отношении спорной квартиры. При этом Судебная коллегия ВС РФ верно указала на то, что правила ст.ст. 210.15.1 и 201.15-2 Закона о банкротстве подлежат применению, поскольку дело о банкротстве возбуждено до 2019 года, расчеты с кредиторами начаты не были. Представляется, что позиция ВС РФ может помочь в защите участников долевого строительства в спорах с новыми застройщиками, взявшими на себя обязательства по завершению строительства объектов прежних застройщиков, признанных банкротами.

При этом под сделкой на невыгодных условиях понимается сделка, цена которой существенно в худшую для юридического лица сторону отличаются от цены, по которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. Невыгодность сделки определяется на момент ее совершения. С учетом того, что, как следует из определения, судами определена стоимость продукции без учета возможности ее фактической реализации по такой стоимости, Судебная коллегия ВС РФ может указать на необоснованность определенного размера товара без учета рыночной конъюнктуры на момент совершения сделок. Кроме того, представляется спорным вывод судов о возможности взыскания убытков за период, когда ответчик уже не являлся руководителем общества.

Прежде всего суд округа верно отметил, что заявителем не доказано прав на обращение в суд. Так, в силу п. 3 ст. 61.4 закона о банкротстве правом на обращение в суд с заявлением о привлечении контролирующих лиц к субсидиарной ответственности обладают: кредиторы по текущим обязательствам; кредиторы, чьи требования были включены в реестр требований кредиторов; кредиторы, чьи требования были признаны обоснованными, но подлежащими погашению после требований, включенных в реестр требований кредиторов; заявитель по делу о банкротстве в случае прекращения производства по делу до введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве. Суды нижестоящих инстанций не обосновали, почему посчитали, что заявитель вправе обращаться вне банкротства с заявлением о привлечении КДЛ к субсидиарной ответственности.

Представляется, что позиция Судебной коллегии ВС РФ о том, что главная вещь и принадлежность не могут реализовываться на торгах раздельно, является обоснованной, поскольку раздельная продажа такого имущества ограничит возможность использования части имущества победителем торгов. При этом ранее ВС РФ уже поддерживал позицию о необходимости совместной продажи главной вещи и принадлежности (см., например, определение СКЭС Верховного суда от 16.08.2023 года № 305-ЭС23-6628 по делу № А40-168748/2020, в котором ВС РФ подтвердил правомерность вывода о необходимости продажи подвального помещения, в котором находится отопительный пункт всего здания, совместно с остальными помещениями в здании). В связи с этим комментируемая позиция Судебной коллегии ВС РФ укрепит подход судов к необходимости проверки судами, могут ли разные объекты, принадлежащие должникам, использоваться самостоятельно и в связи с этим реализовываться на торгах раздельно.