К концу первого квартала 2025 г. объем предложения элитных новостроек в Москве вырос на 14% год к году, до 570 тыс. кв. метров, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Kalinka Ecosystem. По информации Tekta Group, рост составил 24%, а на рынке представлено 504 тыс. кв. метров высокобюджетного жилья. В 2024 г. объем предложения вырос на 52%, добавляют эксперты Ricci.
Увеличение девелоперской активности — следствие высокого спроса на премиальную недвижимость на фоне ее подорожания. Только за первый квартал 2025 г. средняя стоимость элитного «квадрата» в Москве выросла на 12%, до 1,4 млн рублей. Для сравнения: в массовом сегменте — только на 8,4%, до 350,4 тыс. рублей. Если перевести в реальные цифры, то в элитных домах каждый метр за год прибавил в среднем по 150 тыс. рублей, а в остальных — всего по 27 тыс. рублей.
Более того, в Хамовниках, где продаются самые дорогие элитные квартиры и апартаменты столицы, цены выросли больше, чем в среднем по рынку: на 24%. А на Арбате — более чем в два раза.
Это привлекает в Москву как региональных инвесторов, так и региональных девелоперов, в том числе тех, кто до сих пор строил жилье не выше бизнес-класса, отмечает гендиректор ГК «Развитие» Сергей Гончаров.
Получается, что спрос стимулирует рост цен, а это, в свою очередь, привлекает в сегмент все больше инвесторов, поясняют эксперты.
Вложения в элитную недвижимость позволяют приумножить капитал, поэтому такой тренд наблюдается и в других крупных городах России. В результате в 2024 г. Санкт-Петербург и Москва стали мировыми лидерами по темпам роста цен на элитную недвижимость, утверждают аналитики NF Group. Петербург в глобальном рейтинге занял первую строчку. В 2024 г. цены на высокобюджетное жилье в Северной столице выросли на 25,8% и составили в среднем 790 тыс. рублей за кв. метр. В Москве элитное жилье подорожало на 20,5%, до 1,95 млн рублей за «квадрат». В итоге Москва оказалась на втором месте по темпам роста цен, а в 2023 г. она была лишь на 19-й строчке.
Впрочем, ситуация может измениться, предупреждают эксперты: по мере насыщения спроса и на фоне недоступности банковских кредитов, число сделок будет расти не столь быстрыми темпами или их динамика вовсе стабилизируется. И тогда девелоперы приостановят вывод новых объектов, допускает Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Ecosystem.
Рост цен при этом не остановится, так как себестоимость строительства повышается. Возможно, застройщики будут выводить новые проекты в основном в самых востребованных локациях, предполагают в Nikoliers.
