За 2024 г. в московском регионе было проведено 320 сделок по продаже новой элитной загородной недвижимости. Это на 21% больше, чем в 2023 г., говорят в консалтинговой компании NF Group. Причем объем продаж в прошлом году стал рекордным за последние семь лет.
Активный спрос «вымывает» с рынка предложение, добавляют эксперты: на данный момент к покупке на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья предлагается 380 лотов, что на 36% меньше, чем годом ранее.
«Основной объем продаж пришелся на недвижимость премиум-класса. Средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса увеличился на 25% по сравнению с концом 2023 г., в сегменте делюкс рост составил 4%. Стоимость таунхаусов за год выросла на 59%, а прирост стоимости сотки земли составил 11% в премиум-классе и 18% — в сегменте делюкс», — рассказывают в NF Group.
Рост цен связан, помимо прочего, с изменением структуры предложения, а также повышением курса доллара (в сегменте делюкс часто цену на объекты фиксируют в валюте). Средний бюджет таунхаусов за год вырос на 59%, что преимущественно связано с выходом на рынок новых более дорогих объектов, а также расширением пула предложений с отделкой. Рост цен на участки для коттеджной застройки (на 11% в премиум-классе и на 18% — в делюкс) аналитики объясняют «вымыванием» более доступных предложений.
Тенденции сегмента новостроек отражаются и на вторичном рынке: за год уже существующие коттеджи подорожали на 12%, таунхаусы — на 1%, участки — на 34%. Это обусловлено выходом на рынок более дорогих лотов и общим удорожанием, поясняют в NF Group.
Предпосылок для изменения трендов пока нет, поэтому в текущем году спрос будет сохраняться как минимум на том же уровне и цены продолжат расти, считают эксперты.
«Темпы выхода на рынок новых элитных проектов снижаются второй год подряд, что в условиях активного спроса приводит к сокращению объема предложения, которое мы фиксируем на протяжении шести кварталов. В то же время прошедший год был плодотворным для ниши курортных проектов: было анонсировано три новых проекта в Московской и Тверской областях. В 2025 г. мы ожидаем выход на рынок новых элитных загородных проектов», — говорит Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group.
