К началу 2025 г. в московских бизнес-центрах в среднем насчитывалось лишь 5,5% свободных площадей, и эта доля сокращается, отмечают эксперты аналитической компании Nikoliers. Текущий показатель – минимальный за последние 16 лет, а к 2027 г. объем незанятых помещений станет критическим – на уровне 3,9%, прогнозируют в Nikoliers.
«Наличие капитала у компаний и масштабирование российского бизнеса генерируют спрос на офисные площади. Поскольку офисная недвижимость является защитным активом на фоне ускорения инфляции, то российский бизнес все чаще рассматривает приобретение площадей в собственность. В 2025 г. крупные корпорации, государственные и связанные госаппаратом организации будут ключевыми игроками в формировании спроса», – комментируют специалисты компании.
Дефицит офисов не только сохранится, но и будет нарастать на фоне увеличения нового строительства, отмечают аналитики. Так, в 2024 г. в Москве выло введено в строй 567 тыс. кв. метров – это в два с лишним раза больше, чем в 2023-м. На текущий год запланировано 841 тыс. «квадратов», однако 44% этого объема – штаб-квартиры крупных компаний. То есть на спекулятивный рынок выйдет совсем небольшое количество новых помещений, и спрос оно не удовлетворит, считают в Nikoliers.
Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева ожидает, что уже в 2025 г. уровень вакансий на рынке снизится до 4,3%.
На этом фоне ускорится рост арендных ставок за офисные помещения, прогнозируют эксперты компании CORE.XP. Если в 2024 г. ставки в категории А поднялись на 17%, в категории В – на 14%, то в 2025-м рост составит 15–20%.
«Рынок офисной недвижимости Москвы находится в условиях острого дефицита качественных площадей, что стимулирует рост ставок аренды и усиливает конкуренцию среди арендаторов», – комментируют в CORE.XP.
Действующие лица:
