Формат складов light industrial пока четко не классифицирован, но девелоперы проявляют к нему живой интерес, так как спрос на эти объекты со стороны инвесторов и конечных пользователей очень велик. Об этом говорили участники конференции Top-5 Cases, организованной журналом CRE.
Сейчас в сегменте легких складов сложился острый дефицит, так как новое строительство сильно отстает от спроса. Например, в Московской области из существующих 29 млн кв. метров складов на долю light industrial приходится только около 800 тыс., говорит Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
За первое полугодие 2024 года в Москве и Подмосковье построено 240 тыс. кв. метров легких складов, подсчитали эксперты CORE.XP. Это в 1,8 раза больше, чем за весь 2023 год. Однако этого недостаточно, что подтверждается статистикой: из существующих объектов незанятыми остаются менее 1% площадей.
Строящиеся склады активно раскупаются, поэтому в этот сегмент идут жилищные девелоперы, отмечает Елена Белевцева, директор по маркетингу компании Parametr. Тем более что помещения в легких складах арендуют неопасные производственные предприятия, что дает возможность строить их недалеко от жилых комплексов, обеспечивая таким образом новоселам рабочие места с хорошей транспортной доступностью.
ГК ПИК, например, даже выделила специальную компанию в своей структуре для реализации проектов light industrial.
В течение строительного цикла (это около года) стоимость лота в складе light industrial растет на 20-30%, констатирует Елена Белевцева. Если не продавать лот, а использовать его для ведения бизнеса, то можно задействовать разные стратегии владения активом.
В основном легкие склады сдаются в аренду, на этот вид бизнеса приходится 66% всех помещений сегмента, отмечает Игорь Кротенков, член совета директоров, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
«Сейчас мы наблюдаем лишь начало масштабного развития сегмента, ведь большинство товаров массового потребления, изделий легкой промышленности, различных продуктов научных разработок и творческих мастерских и пр. реализуется во многих странах на базе производств light industrial. Поэтому данный формат является очень перспективной нишей для инвестиций. Согласно нашей статистике, большая доля запросов (около 53%) в данном сегменте — это помещения именно в аренду. Таким образом, частный инвестор может достаточно оперативно сдать свои площади арендаторам и получать доход от вложенных средств», — резюмирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
