В течение первого квартала 2024 года государственные организации и компании с госучастием купили в Москве 62 тыс. кв. метров офисных помещений. Это около 36% от всех сделок со столичными офисами против 13% в прошлом году, подсчитали специалисты CORE.XP. Доля сделок по продаже и аренде площадей для клерков в интересах государственных структур за год выросла в 2,7 раза, говорят эксперты.
«Рост числа компаний с госучастием и увеличение их оборотов приводит к тому, что они все чаще выходят на рынок в поиске дополнительных офисных площадей — крупных офисных блоков или зданий целиком, которые смогут удовлетворить их потребность на консолидацию подразделений в одном месте», — отмечают в CORE.XP.
Активизация государственных клиентов, а также крупных частных компаний в последние два года привела к вымыванию с рынка крупных офисных блоков (портал PROбанкротство писал об этом). Дефицит таких объектов подогревает и то, что девелоперы активно привлекают небольших инвесторов, предлагая им для покупки помещения в своих бизнес-центрах в мелкую нарезку.
В результате, по данным аналитического центра компании Stone, среди строящихся объектов внутри МКАД, которые должны быть сданы в 2024 году, только в четырех проектах имеются блоки площадью от 5 тыс. кв. метров.
Новое строительство не способно удовлетворить спрос: во втором квартале рынок пополнится лишь на 64 тыс. офисных «квадратов», что на 17% ниже аналогичного прошлогоднего показателя, подсчитали в CORE.XP.
Это приводит к тому, что свободных площадей в БЦ остается все меньше. С начала текущего года доля незанятых помещений снизилась с 7% до 5,5%. Это критически низкий уровень, признают эксперты. Особенно быстро разбирают премиальные объекты (класс «Прайм»): вакансия в этом сегменте за полгода сократилась с 18,3% до 2,1%.
Высокая ключевая ставка Центробанка РФ не дает банкам снижать стоимость кредитов, поэтому девелоперы не могут существенно нарастить объемы. В противном случае им пришлось бы значительно повышать ставки аренды на помещения, а этого не примет рынок, считают эксперты. Глеб Иванов из компании Metrika Investments полагает, что текущая ставка на офисы должна вырасти на 20-25%, чтобы это было интересно инвесторам. В первом квартале текущего года ставки на офисы в категории А поднялись лишь на 2,2%, в категории В — на 2,4% (данные NF Group).
Сложившаяся на рынке ситуация подогревает интерес инвесторов к офисному сегменту: по данным CORE.XP с января по май 2024 года они вложили в офисы 93,4 млрд рублей, что в 1,6 раза больше, чем год назад.
«Удовлетворения текущего спроса на офисном рынке Москвы объектами нового строительства в этом году ждать не приходится», — резюмируют в CORE.XP.
