За семь месяцев 2024 года в России был введен рекордный объем жилья: 62,1 млн кв. метров — это на 3% больше, чем за тот же период прошлого года, отмечают аналитики ДОМ.РФ со ссылкой на данные Росстата.
Причем весь жилищный рост обеспечен только индивидуальным жилищным строительством (ИЖС): введено 43,6 млн кв. метров частных домов, на 23% больше год к году. А вот в многоквартирном сегменте, наоборот, отмечено снижение на 25%, до 18,5 млн «квадратов».
Объем новых проектов тоже растет: за указанный период запущено строительство 27 млн кв. метров (рост на 13%). На данный момент на этапе строительства находится 115,4 млн кв. метров жилой недвижимости. С начала текущего года этот показатель увеличился на 9%. За первое полугодие девелоперы вывели на рынок 15 млн «квадратов» загородного жилье, это почти на 30% больше, чем годом ранее, отмечают в компании BN Group.
Повышение спроса на ИЖС — тренд последних лет. Спрос растет по всей России и достигает в отдельных регионах трехкратных величин. Это приводит и к увеличению цен на частную недвижимость. По оценке экспертов комбината стеновых материалов «Винзер», с 2020 года стоимость наиболее ликвидных лотов выросла в три раза. В среднем за пять лет стоимость индивидуального жилья выросла на 60-70%, констатируют эксперты, опрошенные «Коммерсантом».
Доля ИЖС в новом жилищном строительстве уже достигла 70%, подсчитали в ДОМ.РФ. Для сравнения: по итогам семи месяцев прошлого года этот показатель составлял 59%.
Спрос на индивидуальное жилье и цены на него продолжат расти, прогнозируют аналитики. С уходом массовой льготной ипотеки многие банки для стимулирования продаж разрабатывают специальные ипотечные программы для ИЖС. В ДОМ.РФ предполагают, что вскоре появится единая государственная льготная ипотека на частные дома. Она будет распространяться как на строительство поселков индустриальным способом, то есть силами крупных девелоперов, так и на возведение домов силами самих граждан.
