В первом полугодии текущего года в российских регионах (без Москвы и Петербурга) было совершено сделок с коммерческой недвижимостью на 49,7 млрд рублей, подсчитали аналитики компании Nikoliers. Средний показатель инвестиций за последние десять лет — 17,2 млрд рублей. То есть первые шесть месяцев 2024 года инвесторы проявили активность, которая была в 2,9 раза выше, чем в среднем за десятилетие.
Крупные сделки в январе-июне текущего года отмечены в Нижегородской, Ивановской, Свердловской, Ростовской, Ульяновской областях, Красноярском край, республиках Карелия и Татарстан.
В целом по России инвестиции в недвижимость составили за полгода 249,1 млрд рублей. Наибольший объем инвестиций пришелся на офисы (33% от всех вложений за полгода). Склады привлекли 26% инвестиций, торговые объекты — 24%, гостиницы — 10%, МФК — 7%.
Как и в 2023 году, наибольший интерес у инвесторов вызывают склады. Это связано с ростом интернет-торговли и, в частности, маркетплейсов. Компаниям требуется создавать складские мощности в регионах, поэтому они наращивают свои активы через покупку и новое строительство объектов. В результате доля складов в структуре инвестиций выросла с 10% в 2023 году до 26% в 2024-м.
«Паевые инвестиционные фонды все чаще покупают складскую недвижимость в свой портфель, рассматривая склады как высокодоходный инвестиционный актив», — констатируют эксперты Nikoliers.
Средний чек инвестиционной сделки, который с 2012-го по 2022 год составлял около 2,8 млрд рублей, по итогам первого полугодия 2024-го вырос до 4,1 млрд рублей.
«Основная причина увеличения среднего чека — вывод на рынок крупных лотов, в том числе от иностранных собственников. В дальнейшем ожидаем снижения сумм инвестиционных сделок в среднем до 3 млрд рублей», — прогнозируют в Nikoliers.
В компании полагают, что в целом за год объем инвестиций составит 500-600 млрд рублей.
Примерно на таком же уровне (600-650 млрд рублей) ожидают завершения года и в IBC Real Estate. Специалисты этой компании, как и других, пересмотрели свои прогнозы, основываясь на результатах первого полугодия (портал PROбанкротство писал об этом). Раньше в IBC Real Estate считали, что общий объем инвестиций за год составит 400-450 млрд рублей.
Аналогичную динамику прогнозирует и партнер NF Group Станислав Бибик.
«По итогам первого квартала 2024 года мы прогнозировали общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России на уровне 350-400 млрд рублей, однако теперь скорректировали планы и ожидаем показателя 500-700 млрд. Это превысит цифры последних лет, кроме рекордного 2023 года (902 млрд рублей)», — говорит Станислав Бибик.
