В 2024 году спрос на загородное малоэтажное жилье вырос на 68%, подсчитали в компании «Этажи». Параллельно расчет и объем предложения: в ряде регионов оно подскочило в разы, сообщает «Коммерсантъ».
Например, в Татарстане предложение домов в составе коттеджных поселков увеличилось за 2024 год в 7,3 раза, вне организованных поселков — в 3,5 раза (статистика «Яндекс. Недвижимости»). В Московской области число объектов в продаже выросло соответственно на 46% и 49%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 26% в поселках и на 35% — вне их. В Татарстане предложение увеличилось в 7,3 раза и 3,5 раза соответственно.
В среднем в России сейчас в продаже на 13,6% больше индивидуальных домов, чем годом ранее, отмечают в агентстве недвижимости «Этажи». Так, в московском регионе выставлено 10,5 тыс. домов с водоснабжением, канализацией и отоплением. В Ленинградской области — 2,1 тыс. лотов. Это соответственно на 5% и 3% больше, чем год назад.
«Тренд на смещение спроса в сегмент загородной недвижимости только набирает свои обороты и высокий сезон еще впереди, в этом году спрос на земельные участки, дачи и дома может превысить спрос на городские квартиры», — говорит руководитель центра загородной недвижимости «Этажей» Антон Сауков.
В этом смысле возникает цепная реакция: возросший спрос привлекает на рынок системных девелоперов, а за ними тянутся доверяющие им покупатели. Например, коттеджные проекты уже есть у таких лидеров рынка, как группы «Самолет», ПИК, ЛСР, ФСК.
Клиентам проще работать с крупными застройщиками, чем с небольшими подрядчиками, поясняет директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. У потребителя больше доверия к известным компаниям, такие застройщики помогают рассчитать бюджет покупки, предлагают понятные услуги по реализации проектов. Это повышает привлекательность системных застройщиком в этом сегменте первички, считает она.
В числе причин также доступная ипотека, более низкая стоимость «квадрата», чем в городских квартирах, а также привлекательность покупки участков и домов в спекулятивных целях, перечисляют эксперты.
До конца текущего года спрос на загородную недвижимость вырастет еще на 24%, прогнозирует Антон Сауков.
Все это, в свою очередь, толкает цены вверх: в 2024 году загородная недвижимость подорожает на 20-30%, предполагает основатель компании Good Wood Александр Дубовенко.
