Такая практика, если она будет признана обоснованной, способна поставить под сомнение устойчивость обеспеченных обязательств в рамках военной ипотеки. Существует риск того, что банки, утратив возможность получить удовлетворение своих требований в результате реализации предмета залога подобным образом, будут фактически лишаться как актива, так и возможности взыскания остатка долга. Верховный Суд, вероятно, будет склонен подтвердить необходимость реализации предмета залога для соблюдения баланса интересов сторон. Кроме того, суд может отдельно подчеркнуть особенности правового режима целевого жилищного займа и имущества, приобретенного с его использованием, что позволит сформировать более четкие критерии для аналогичных случаев. Ожидаю, что позиция ВС ограничит возможность досрочного прекращения обязательств перед банками только на основании статуса заемщика, без проведения торгов.
Антон Никулин
адвокат, партнер, практики Банкротство и Комплексная защита бизнеса