Мы предполагаем, что ситуация должна разрешиться в пользу ООО «Проминвест и К» (истца). Нижестоящие суды утверждают, что земельный участок общего пользования нельзя сдать в аренду, так как единственным пользователем земли может быть только арендатор, что противоречит правовому режиму земель общего пользования (постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда по данному делу). Однако действующие нормы ГК РФ и ЗК РФ нужно трактовать следующим образом: земельный участок общего пользования не может быть передан в аренду на условиях исключительного пользования, так как это противоречит его правовой природе. Аренда возможна лишь в случаях, когда не ограничивается свободный доступ граждан, что подтверждается ст. 39.8 ЗК РФ и ст. 262 ГК РФ. А при передаче спорного участка в аренду частным организациям доступ граждан к водным ресурсам оставался, таким образом, нарушения публичных интересов не имело места.