Центр Дистанционных Торгов (ЦДТ)

О компании

Центр Дистанционных Торгов — электронная торговая площадка для организации и проведения торгов.

1. В торгах с 2010 года.

2. Занимаем лидирующие позиции в рейтингах.

3. Аккредитованы в крупнейших банках и СРО АУ.

4. Собственная база инвесторов и покупателей.

Мы обеспечиваем комплексное сопровождение арбитражных управляющих и участников торгов: консультируем, помогаем по юридическим вопросам, рекламируем имущество, оказываем всестороннюю помощь в торгах.

Развиваем коммерческие торги — инструмент продажи активов банков, изъятого имущества лизинговых компаний, имущества физических лиц.

На базе ЦДТ создан маркетплейс по торгам «Единый Информатор». Предоставляет покупателям удобный поиск, а продавцам разные форматы для продажи и продвижения на маркетплейсе: турбо-аукционы, прямые продажи, брендированная витрина и другие возможности.

Мы уверены, что честность и доверие — основа стабильности. Поэтому, стремимся сделать электронные торги более доступными и прозрачными, внедряя их в различные сферы экономики России.

Рейтинги и номинации

Совместный проект PROбанкротство и Торги России призванный объективно оценить участников профессионального рынка организаторов торгов в банкротстве.

Организация торгов в банкротстве '22

По стоимости реализации

23 место

По средней цене лота

16 место

По количеству участников на 1 лот

28 место

Рэнкинг ЭТП, осуществляющих торги в банкротстве, сформированный на основании статистики федресурса.

Торги в банкротстве '25

По количеству лотов

2 место

По стоимости реализованного имущества

1 место

По количеству лотов в состоявшихся торгах

1 место

По количеству участников

2 место

Специализации

Реализация активов

Брокерские услуги

Организация торгов

Подготовка актива к реализации и сопровождение продажи

Агентские услуги

Разработка стратегии реализации имущества

Публикации сотрудников

Статья

Рынок торгов и сфера банкротства в 2025 году. Видение основателя ЦДТ

Текущие тенденции на рынке торгов по банкротству указывают на снижение активности.

Прогнозы
27 февраля 2025

Тимур Насретдинов

3311

Гайд

Начинающим

Покупка имущества на торгах в процедурах банкротства

Гайды
11 сентября 2023

Тимур Насретдинов

17387

Показать 7 материалов

Комментарии сотрудников

Фактически ВС РФ указал на недопустимость произвольного выбора конкурсным управляющим покупателя из числа нескольких сособственников, изъявивших желание воспользоваться своим преимущественным правом. Ранее сложившаяся судебная практика нас устраивала, однако в случае, если судебная практика будет применяться повсеместно, мы как ЭТП готовы организовывать такие аукционы среди лиц, обладающих преимущественным правом покупки.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС защитил сособственника от произвольного предпочтения конкурсного управляющего

4 июня

383

Данное постановление корректирует сложившуюся ранее практику, когда суды нередко признавали недобросовестными любые «скоординированные» пассивные действия участников. Теперь для отказа в возврате задатка требуется доказать реальный антиконкурентный эффект – создание препятствий для иных покупателей или сознательное занижение цены. Влияние на практику: финансовые управляющие не смогут удерживать задатки только на основании предположений о сговоре; бремя доказывания недобросовестности смещается на них. Это усиливает правовую определенность для добросовестных участников торгов и снижает риски злоупотреблений со стороны организаторов. В то же время суд сохранил возможность оставлять жалобы без удовлетворения, если будет доказано, что пассивность участников реально нарушила права кредиторов или заблокировала поступление лучших предложений.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация: АУ не вправе удерживать задаток при несостоявшихся торгах без победителя

30 апреля

434

Показать 67 материалов

Комментарии сотрудников

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС защитил сособственника от произвольного предпочтения конкурсного управляющего

4 июня

383

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация: АУ не вправе удерживать задаток при несостоявшихся торгах без победителя

30 апреля

434

Практическое влияние данного определения на правоприменение выражается в следующем. Суды общей юрисдикции получают дополнительный аргумент для отказа в исках о признании торгов недействительными, если торги проведены в период действия постановления об отложении, которое позже было отменено. Также данный акт укрепляет стабильность исполнительного производства, не допуская злоупотреблений правом со стороны должников, пытающихся затянуть процесс путем оспаривания действий пристава без отмены самого постановления.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

КС отклонил жалобу на реализацию залога в период отложения

21 апреля

264

Данное постановление формирует практику, в которой залоговый кредитор не отвечает за невозможность исполнения договора купли-продажи, вызванную действиями третьих лиц, если он добросовестно реализовал свое право на получение удовлетворения из заложенного имущества. Это защищает интересы банков-залогодержателей от необоснованных требований покупателей на торгах.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация освободила банк от возврата денег покупателю с торгов банкрота

6 апреля

800

С другой стороны, в рамках подобных изменений, важно сохранить конкурентную среду, в которой небольшие площадки продолжат эффективно работать.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Минэкономразвития хочет отстранить мелкие площадки от крупных банкротных торгов

24 марта

699

Суд укрепит позицию муниципалитетов по защите публичных интересов и будет обязывать арбитражных управляющих выявлять такие объекты и выставлять их на торги исключительно в порядке конкурса с условиями об их содержании.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Верховный Суд проверит порядок продажи социальных объектов банкрота на торгах

19 марта

650

Таким образом, в отношении услуг, оказываемых электронными торговыми площадками, регулируемые цены (тарифы) действующим законодательством (Закон о несостоятельности (банкротстве)) не установлены; отсутствуют также какие-либо специальные требования и порядок установления тарифов на оказание услуг ЭТП. Тарифы площадки являются договорными и утверждения в государственном органе не требуют, поэтому суды не должны ставить под сомнения тарифы ЭТП.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация: тарифы ЭТП при несостоявшейся сделке требуют проверки обоснованности

11 марта

546

Для конкурсных управляющих решение служит ориентиром, подтверждающим их право на односторонний отказ от сделки при неоплате или существенном изменении обстоятельств, и обязывает их при подготовке новых торгов учитывать преимущественные права сособственников. Наконец, суд четко обозначил, что интересы максимального пополнения конкурсной массы (продажа имущества по рыночной, а не сниженной на торгах цене) имеют приоритет перед защитой ожиданий конкретного покупателя, чьи права производны от прав должника.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация: победа на банкротных торгах не гарантирует получение актива

6 марта

629

Суд отметил, что потенциальный спор о порядке и размере выплаты действительной стоимости доли обществом победителю торгов подлежит рассмотрению в отдельном исковом производстве, а не в деле о банкротстве. Кроме того, суд признал, что представленная управляющим редакция договора уже учитывала все необходимые условия, вытекающие из закона, и не нарушала права кредиторов. Таким образом, кассационный суд восстановил баланс интересов, разграничив обязательства, возникающие из торгов, и последующие корпоративные отношения. С Теплоухова также взысканы судебные расходы в пользу общества.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Корпоративные споры о стоимости доли нельзя разрешать в деле о банкротстве

2 марта

873

Ситуация спорная: сначала один управляющий (Александров) нарушил порядок продажи имущества и причинил убытки, потом второй управляющий (Кузьмин) фактически «потерял» актив, предназначенный для взыскания этих убытков, а страховая компания просто удерживала исполнительный лист. В результате Сафонов вынужден судиться, чтобы вернуть себе право на взыскание денег, которые должны были пойти на погашение его долгов. Доводы о неверном применении п. 5 ст. 213.26 Закона о банкротстве выглядят убедительнее формального отказа нижестоящих судов.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ТОП-5 кейсов недели

27 февраля

744

Суд кассации верно применил нормы Закона о банкротстве, подтвердив ключевой принцип: залоговый кредитор обладает приоритетным правом определять условия продажи предмета залога (п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Апелляционный суд необоснованно уравнял право голоса залогодержателя с возражениями иных лиц, что противоречит специальному законному статусу залогового требования. Таким образом, суд защитил баланс интересов: приоритет залогового кредитора не абсолютен, но возражения иных лиц не должны приводить к полному лишению его законных прав.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Возражения кредиторов не лишают залогодержателя права определять условия торгов

5 февраля

560

Суд правильно установил, что на момент торгов объект капитального строительства (детский сад) уже существовал физически, что делало участок и здание единым объектом недвижимости, который не может быть отчужден раздельно. Это подтверждается как нормами Земельного кодекса РФ, так и судебной практикой по вопросам недвижимости.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация: участок под детсадом нельзя продать отдельно от здания на торгах в банкротстве

3 февраля

489

Значение данной практики заключается в установлении абсолютного запрета на переход таких критически важных объектов ЖКХ в руки третьих лиц через банкротные торги. Это формирует важный прецедент, защищающий объекты инфраструктуры, имеющие стратегическое и социальное значение для региона.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация указала на запрет банкротных торгов ограниченным в обороте имуществом ЖКХ

30 октября

951

Судам при рассмотрении спора необходимо установить, возникло ли у ИП Бугакова В.В., не будучи смежным землепользователем, преимущественное право покупки имущества и имущественных прав применительно к процедуре банкротства должника – сельскохозяйственной организации, подтверждено ли использование имущества в целях сельхозпроизводства. В целом, решение способствует балансу между интересами государства в сохранении сельскохозяйственного потенциала и целями эффективного конкурсного производства.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация пояснила особенности продажи имущества сельхозорганизаций-банкротов

27 октября

960

Это решение имеет важное прецедентное значение для арбитражной практики. Оно служит напоминанием управляющим и судам первой инстанции о необходимости строгого соблюдения земельного законодательства и прав третьих лиц даже в процедурах банкротства, где часто доминирует цель максимального удовлетворения требований кредиторов.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация: при продаже сельхозземель банкрота следует учитывать права всех совладельцев

10 октября

1152

Мы, например, наблюдаем рост процента реализации как в количественном, так и в денежном выражении. Сокращение числа участников и относительно низкая средняя цена лота коррелируют с текущей деловой активностью. Средняя цена успешного лота, остающаяся ниже исторических значений, напрямую следует из тренда на дробление активов. Продажа более мелкими лотами стала ответом на осложнившиеся условия рынка и позволяет ускорить реализацию. В связи с этим возврат к исторически высоким средним чекам маловероятен в ближайшие три года.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Рынок банкротных торгов оживает: итоги II квартала 2025 г.

9 сентября

2396

Основная причина — существенный временной разрыв между оценкой и самими торгами. За период с октября 2022 г. рыночная стоимость недвижимости могла значительно измениться из-за инфляции, изменения конъюнктуры рынка и макроэкономических факторов. Использование устаревшей цены создает риски как для должника (продажа имущества по заниженной цене), так и для кредиторов (недополучение средств). Данная проблема является типичной и решается через ходатайства участников процесса о проведении переоценки. Это, безусловно, приводит к затягиванию процедуры, однако служит инструментом защиты прав сторон, обеспечивая баланс между принципами справедливой стоимости и своевременностью завершения банкротства.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Суд приостановил банкротные торги по продаже имения экс-главы Балтинвестбанка

5 сентября

1200

В данном деле интерес представляет отнесение того или иного объекта к социально значимым. Суд отошел от различных формальных положений дела, таких как разрешенное использование для жилой застройки и т.д., и пришел к факту о социальной значимости на основании фактических обстоятельств дела. Данная позиция будет влиять на восприятие похожих дел для нижестоящих инстанций в будущем.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация признала недействительными торги по продаже проезда в деле о банкротстве

7 августа

1805

Кассационная инстанция в этом вопросе заняла достаточно последовательную позицию. Позиция по распределению бремени доказывания выработана вышестоящими инстанциями. Полагаю, что данный подход справедлив и исходит из того, что бремя доказывания должно быть распределено так, чтобы было реализуемо. Требовать предоставления определенных доказательств со стороны, которая не имеет к ним доступ по причине недобросовестных действий иной стороны, некорректно. Стоит учесть, что добросовестное поведения в сфере корпоративных отношений подразумевает сохранение информации о хозяйственной деятельности и ее раскрытию в суде. Рассматриваемая позиция суда вытекает, в том числе, из принципов равноправия сторон и состязательности.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ТОП-5 кейсов недели

11 июля

2022

В правовой доктрине России действует принцип Iura novit curia (с лат. — «суд знает законы»), который позволяет суда самому применять необходимые нормы, если стороны допустили определенные огрехи в своей правовой позиции. Данный принцип сталкивается с тем, что неверный способ защиты порой может являться самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске. Эта позиция находит отражение в судебной практике, например, определении Верховного Суда РФ от 3 февраля 2021 г. № 308-ЭС20-23674 по делу № А15-3204/2015. Полагаю, что с учетом обстоятельств дела кассация выразила достаточно справедливую позицию, которая может отразиться в практике.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация: недопустим формальный подход к требованиям о признании торгов недействительными

10 июля

1571

На сегодняшний день, как мы видим, ВС РФ взял курс на более взвешенный подход, где основанием для признания торгов недействительными в большей степени являются те нарушения, который напрямую повлияли на результат торгов и стали причиной ущемления прав и законных интересов заявителя. Такой правовой подход становится своеобразным трендом, как в позициях судов, так и в УФАС. Особенно интересно, что теперь ошибку могут оценить как техническую, если она не повлияла на ценообразование. По сути, это расширяет понятие формального нарушения. На мой взгляд, здесь же кроется и мина замедленного действия: подобный гибкий подход дает повод для вариаций того, что можно считать «незначительной» ошибкой, а что – серьезным нарушением. И, скорее всего, это даст почву для нового витка споров по аналогичным ситуациям.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС не позволил оспорить сделки с имуществом банкрота из-за ошибки при формировании лота

22 апреля

2171

На данный момент финансовому управляющему предстоит собирать и реализовывать конкурсную массу. В процессе, в том числе, будут споры, связанные с оспариванием сделок, если должник пытался выводить имущество, споры по проведению торгов и иные разбирательства. Должник же будет пытаться сохранить хотя бы часть имущества.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

От президентских амбиций до банкротства: суд признал банкротом Бориса Надеждина

10 апреля

2114

На торгах цена формируется рыночным способом — через конкуренцию покупателей, что обычно приводит к более выгодным условиям продажи. Наш опыт показывает, что торги обеспечивают максимальную эффективность именно за счет ценовой конкуренции. В случае реализации без торгов стоимость будет определяться оценщиком, что может расходиться с реальной рыночной конъюнктурой. Хотя упрощенный механизм ускорит процесс реализации, экономическая эффективность остается под вопросом.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Госдума приняла закон о реализации имущества застройщиков-банкротов без торгов

3 апреля

2187

Данное определение довольно сильно повлияло на практику, что мы также ощутили, поскольку количество дел, которые принимали к рассмотрению УФАС, сократилось более чем в два раза. Многие решения УФАС также указывали, что обсуждаемый вопрос не относится к компетенции данного органа, и не признавали жалобы обоснованными. Полагаю, что количество дел, которые рассматривает УФАС, связанных с торгами, продолжит сокращаться.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Верховный Суд отменил спорное письмо ФАС о банкротных торгах

3 апреля

6360

Важным моментом является наличие в предмете договора купли-продажи трансформатора, на который и распространяется запрет на продажу. В случае, если имеется, то полагаю, что суд может отдать предпочтение позиции МВД в связи с установленными ограничениями отчуждения такого имущества и формально неверными выводами судов нижестоящих инстанций. При иных обстоятельствах позиция победителя торгов видится сильнее.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС проверит законность продажи на банкротных торгах используемого МВД помещения

28 марта

1800

Лот по американской Honeywell осложнен иностранным элементом, а это означает решение вопросов выбора юрисдикции, исполнения решения, перевод денежных средств в Россию, имеющих риски, которые не позволят взыскать дебиторскую задолженность или увеличат расходы по ее взысканию. Лот по АО «Антипинский нефтеперерабатывающий завод» осложнен фактом банкротства данного завода. Вероятность взыскания данной задолженности маловероятна. Собственный капитал имеет отрицательное значение (–226,2 млрд руб.). Необходим анализ продаваемого имущества и общая сумма реестра требований кредиторов. С учетом всего вышесказанного полагаем, что получение денег от данных лиц несет риски.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Долги американской Honeywell в России выставили на публичку за 1,96 млрд рублей

25 марта

2093

Имеется достаточно обширная практика, что подобные отборы специализированных организаций нарушают Закон о банкротстве, ФЗ «О защите конкуренции», например, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2017 г. № 12АП-9790/17, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 октября 2016 г. № Ф07-9054/16 по делу № А56-3575/2015, постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 декабря 2018 г. № Ф05-16414/16 по делу № А40-188688/2015 и иная практика. Устоявшийся правовой подход приходит к выводу, что в Законе о банкротстве не содержится норм, в соответствии с которыми данные отборы законны. А также в случае подобных действий возможны нарушения ФЗ «О защите конкуренции и интересов кредиторов». В силу вышесказанного отмечаем всю неоднозначность ситуации.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Агентство по страхованию вкладов объявило конкурс для электронных площадок

17 марта

2049

Вариантов действий для оспаривания торгов в данном случае видится два. Оспорить определение суда первой инстанции от 7 мая 2024 г., на основании которого проводились торги, что будет тяжело в связи с тем, что, возможно, пропущены сроки, а также в связи с тем, что имеется кассационное постановление, в котором оставили в силе данное определение. Также можно оспорить сами торги в случае наличия существенных нарушений при проведении и провести их повторно.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Суд обязал передать активы «Утиных ферм» структуре «Черкизово»

13 марта

1928

Полагаю, что в случае наличия солидарной дебиторской задолженности экономически целесообразно продавать ее единым лотом. Правовой подход об обязанности продать имущество единым лотом при наличии экономической целесообразности закреплен в позициях вышестоящих инстанций (см., например, определение СКЭС ВС РФ от 3 февраля 2020 г. № 305-ЭС16-13381 (4)). С учетом данного факта полагаем, что обсуждаемое определение ВС РФ закрепляет устоявшую правовую позицию.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС дал ориентиры по эффективному способу продажи солидарной дебиторки в банкротстве

17 февраля

2466

В спорах, связанных с исполнительным иммунитетом в отношении жилого дома, важный критерием является признаки «роскошности» спорного жилого помещения. Наличие оценочных суждений по установлению подобного и иных признаков является закрепленной практикой. В данном споре важны детали, конкретные аргументы сторон, для того чтобы выстроить верную правовую позицию. С учетом того, что ВС РФ поддерживает позицию, что доказательств признаков отсутствует, исходим из того, что подобные документы не были представлены. С учетом данного обстоятельства полагаем, что позиция ВС РФ логична и представляет некоторый интерес для юридического сообщества.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС указал на критерии ограничения исполнительского иммунитета должника

29 января

3216

На повестке рассмотрения будет стоять два вопроса. Один из них имеет более технический характер, а именно вопрос о размере задолженности. Более интересным кажется спор об экономической целесообразности объединения задолженности нескольких лиц в один лот на торгах. Полагаю, что можно найти аргументы как в пользу того, что экономически нецелесообразно объединять, например, по причине того, что кто-то из должников очевидно неплатежеспособен, что снизит общую цену лота. Но также можно найти причины экономической целесообразности, например, что при иных обстоятельствах получится продать лишь лот, платежеспособность которого можно доказать. На данный момент торги с объединенной дебиторской задолженностью в один лот можно встретить довольно часто. Данное дело представляет большой интерес, так как может повлиять на то, что арбитражные управляющие будут реже объединять задолженность в единый лот.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС рассмотрит спор о расчете долга перед банкротом и формировании лотов на торгах

12 декабря

2078

Полагаю, что позиция и аргументация кассационной инстанции достаточно справедливы и логичны. Суды нижестоящих инстанций продемонстрировали излишне формальный подход к делу, не рассмотрев спор в достаточной мере. Что было исправлено кассационной инстанцией. Правовой подход нижестоящих инстанций фактически уменьшил конкурсную массу, что противоречило одной из главных целей процедуры банкротства — удовлетворение требований кредиторов. А также противоречило существу института залога. Постановление видится важным и полезным для дальнейшего развития правовых подходов и инструментов для залоговых кредиторов по борьбе с выводом активов.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Топ-5 кейсов недели

15 ноября

2573

Полагаю, что позиция и аргументация кассационной инстанции достаточно справедливы и логичны. Обсуждаемое постановление однозначно усилит позиции схожих заявителей и поможет защитить законные права залогодержателя. Суды нижестоящих инстанций продемонстрировали излишне формальный подход к делу, не рассмотрев спор в достаточной мере. Что было исправлено кассационной инстанцией.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация: реализация залога — условие освобождения должника от долгов

12 ноября

2087

Полагаем, что суд должен был исходить из презумпции добросовестности залогового кредитора. В данном судебном споре мы не усматриваем злоупотребление правом. Выбор организатора торгов, а также электронной площадки влияет на вероятность реализации имущества по самой выгодной цене. Так, например, необходимо анализировать положение ЭТП на рынке торговых площадок, какой средний рост цены лота, среднее количество участников и т. д. Данная судебная практика является спорной, так как имеются довольно обоснованные позиции судов с обратной позицией.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

АС МО: приоритет залогового кредитора в определении условий продажи залога не безусловен

31 октября

4553

Полагаю, что позиция и аргументация кассационной инстанции достаточно логичны, справедливы и заслуживают внимание. Обсуждаемое постановление однозначно усилит позиции схожих заявителей. И расширит признаки злоупотребления со стороны должника. В схожих ситуациях заявители смогут ссылаться на данный правовой подход. Такой правовой подход к делу также дает нижестоящим инстанциям возможность ссылаться на данное дело в схожих ситуациях. С иной стороны данная правовая позиция может сподвигнуть к излишнему расширительному толкованию и нарушений интересов добросовестных должников в тех случаях, когда уровень жизни должника осуществлялось финансированием третьего лица.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация: все серьезные траты гражданина в период банкротства должны быть обоснованы

3 сентября

3173

Полагаем, что данное Постановление в определенных спорах может дать небольшой инструментарий для некоторых лиц, участвующих в споре. При рассмотрении схожих дел у участников появится возможность сместить предмет спора в сторону обсуждения наличия признаков застройщика, что может привести к затягиванию банкротных процедур. Также представляет интерес дальнейшее развитие дела, если будет установлено, что юридическое лицо больше не соответствует статусу застройщика с переходом к общей процедуре банкротства и не будут ли в таком случае затронуты законные права третьих лиц.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация: для отказа кредиторам в уступке субсидиарки нужно проверить статус застройщика

9 августа

2421

Полагаю, что данное постановление практически никак не скажется на судебной практике. Кассационной инстанцией, к сожалению, не был дан развернутый ответ по существу спора. С учетом краткости ответа о предоставлении возможности реализации преимущественного права покупки имущества маловероятно, что на него можно ссылаться в полном объеме. АС Уральского округа, выразив согласие с позицией апелляционной инстанции, отметил, что апелляционный суд не принял в расчет отказ от самой апелляционной жалобы, что являлось основанием для оспаривания постановления. С учетом всего вышесказанного, полагаю, что можно иметь в виду позицию кассационной инстанции, но в силу того, что ответ не был развернут, релевантность постановления ограничена.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Кассация: фактический отказ от оспаривания торгов важнее нарушений при их проведении

5 августа

3150

На практике в процедурах банкротства часто продают на торгах здания без земельных участков и такая практика своевременная, так как в таких случаях каждый собственник имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования; выделяемый земельный участок в натуре определяется судом по результатам проведения кадастровых работ.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС усомнился в законности продажи с банкротных торгов здания без участка

14 июня

12527

В среднем на нашей площадке жалобы приходят на менее чем 1% проводимых торгов. Учитывая, что далеко не все жалобы подлежат удовлетворению, можно констатировать, что риски по оспариванию торгов находятся на приемлемом уровне. При должной осмотрительности и произведению проверки объекта инвестирования можно свести риски к минимуму. Учитывая, что в РФ классически считается, что главный по важности защитный актив, помимо валюты, — недвижимость, данная деятельность имеет большие перспективы.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Покупка квартиры банкрота на торгах: прибыль или убыток?

Ведение процедур , 3 июня 2024

Ольга Мягченко

8573

В России недвижимость традиционно считается главным по важности защитным активом помимо валюты. В других странах схожая практика, но значимость недвижимости менее выражена.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Склады обогнали золото по доходности

22 марта

3261

Полагаю, что решение соответствует духу закона и достаточно справедливо. Особенно учитывая принципа Lex specialis derogat generali при разрешении вопроса между общей нормой по преимущественному праву покупки и специальной, выведенной из закона о банкротстве, по продаже имущества единым лотом. Хотя ВС РФ больше ссылается на общую норму о судьбе связанного имущества. К сожалению, недостаточно четко разрешен вопрос коллизии общих норм о судьбе связанного имущества и преимущественного права покупки. Обсуждаемое определение однозначно усилит правовой подход по продаже имущества единым лотом с учетом связанности имущества. И поможет разрешать схожие коллизии с преимущественным правом.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС выделил признаки вспомогательного помещения при продаже активов банкрота

21 марта

4335

Позиция и аргументация ВС РФ достаточно логичны и справедливы, хотя имеются и иные подходы в разрешении подобных споров. С момента принятия Определения ВАС РФ от 12 ноября 2010 года N ВАС-14616/10, которое признало договор, заключенный по итогам торгов, недействительным по причине отсутствия одобрения, подход судов и иных органов был различным. Так, в Определении СКЭС ВС РФ от 28.09.2017 года № 305-ЭС17-5571 по делу № А40-46238/2016 суд приходит к схожей позиции, как и в обозреваемом судебном акте. Помимо того, что в обсуждаемом Определении ВС РФ еще сильнее сузился перечень обстоятельств, когда можно оспорить торги из-за отсутствия одобрения. Фактически была установлена презумпция одобрения и ныне необходимо исходить из того, что одобрение имеется. Данный подход уменьшит злоупотребления со стороны недобросовестных победителей торгов, но может нанести ущерб интересам акционеров.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС запретил оспаривать заключенные на банкротных торгах сделки со ссылками на их крупность

7 марта

4358

Интерес к данному спор возник из-за коллизии преимущественного права, прямо закрепленного законом, и правового подхода об обязанности продать имущество единым лотом при наличии экономической целесообразности, которое закреплено в позициях вышестоящих инстанций, например, Определение СКЭС ВС РФ от 3 февраля 2020 года № 305-ЭС16-13381 (4). Полагаем, что решение логично с учетом применения принципа Lex specialis derogat generali при разрешении вопроса между общей нормой по преимущественному праву и специальной выведенной из закона о банкротстве. Обратное решение хоть и имеет частичное юридическое обоснование по реализации преимущественного права, но ведет в том числе к нарушения прав кредиторов. Так как очевидно, что что реализация 1/2 доли коридора будет по наиболее низкой цене в силу отсутствия спроса на подобное имущества, а также повлияет на стоимость самого помещения с учетом некоторого правового пробела по использованию такого помещения.

Ильяс Минубаев

председатель совета директоров

ТОП-5 кейсов недели

16 февраля

3183

Полагаю, что решение объяснимо. Стоит отметить, что присутствует требование о наличии статуса квалифицированного инвестора в сообщении о проведении торгов и потому отклонение заявки законно. Такая практика подтверждается Решением УФАС по Республике Татарстан по делу N 016/10/18.1-1982/2020, согласно которой заявку возможно отклонить, если не приложили документы, которые хоть и не упомянуты в законе, но указаны в сообщении. Но такая практика неоднородна и на данный момент идут рассмотрения в ВС РФ. Больший интерес представляет правовой подход суда о признание проведения торгов фактически в закрытой форме исходя из наличия в сообщении об их проведении требования об участии только квалифицированных инвесторов несмотря на то, что де-юре торги проведены в открытой форме. Такое расширительное толкование и неформальный подход к делу любопытно и дает нижестоящим инстанциям возможность ссылаться на данное дело в схожих ситуациях.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС признал законными открытые торги по продаже паев ЗПИФа

13 февраля

3555

Необходимо обратить внимание, что согласно тому факту, что переуступка не была зарегистрирована, ответчику можно заявлять, что она не имеет юридической силы, согласно, в том числе, п. 2 ст. 164 ГК РФ. Полагаю, что в данном судебном споре истец избрал изначально неверный способ защиты. Более эффективным способом являлась бы попытка зарегистрировать данную переуступку, в том числе через суд, изначально. В случае удачного исхода сейчас чаша весов склонялась бы в сторону истца. Один из возможным выходов для ответчика в данной ситуации заключается в ссылке на правовой подход, изложенный в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 и в письме Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165, который не позволяет злоупотреблять арендатором тем фактом, что соглашение не было зарегистрировано. Разрешение данного спора позволит понять, какая практика является в приоритете в текущий момент.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС пояснит судьбу арендной платы при продаже прав требований по инвестконтракту с торгов

19 января

3266

Полагаю более целесообразным и логичным решением в данном случае не признавать торги недействительными и не возвращать задаток. В пользу данного решения говорит общеправовой принцип lex specialis derogat generali (специальный закон вытесняет общий закон). Так, в специальных нормах закона о банкротстве у организатора торгов нет права требовать одобрении сделки, а отказ в приеме заявки без такого документа могут признать незаконным, если это не прописано в сообщении о проведении торгов. Разрешение данного спора в ту или иную сторону довольно сильно повлияет на дальнейшие споры. В случае оспаривания торгов, возможно, это вынудит организаторов торгов прописывать в сообщении о проведении торгов документ об одобрении сделки, дабы защититься от злоупотребления правом.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС рассмотрит резонансный спор о недействительности заключенной на торгах крупной сделки

12 января

8585

Одна из главных целей наших клиентов — продать свое имущество по максимальной цене в минимальные сроки.

Ильяс Минубаев

председатель совета директоров

«RE:АКТИВАЦИЯ. ЭПИЗОД 2». Способы сохранить субъект экономической деятельности

Новости мероприятий , 13 декабря 2023

Даниил Шагин

3927

В вопросе о заинтересованности стоит обратить внимание, что не только участники могут подавать заявления по оспариванию торгов, но также и иные заинтересованные лица. Данный правовой подход нашел свое отражение в п. 70 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50, согласно которому среди лиц, оспаривающих торги, могут также быть «лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения… иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов». В вопросе перечня информации, размещенного в сообщении о проведении торгов, ВС РФ и иные вышестоящие инстанции занимает разные позиции от несущественности неполной информации при отсутствии препятствий по ознакомлению с имуществом (Определение Верховного суда РФ от 23 декабря 2022 года N 305-ЭС20-23845 (2) по делу N А40-31424/2019) до признания информации неполной и оспариванию торгов. Позиция ВС РФ в данном споре может скорректировать правовой подход нижестоящих инстанций.

Ильяс Минубаев

председатель совета директоров

ВС рассмотрит спор о признании недействительными банкротных торгов

13 декабря

4799

Но несмотря на это, полагаю, что более логичным было бы удовлетворить требования заявителя и признать отклонение заявки незаконным. УФАС и суды нижестоящих инстанций продемонстрировали излишне формальный подход к делу. А между тем действия комиссии фактически ограничили количество поданных заявок и договор был заключен по минимальной цене лота. На практику в оспаривании банкротных торгов данное дело вряд ли повлияет, так как они регулируется разными законодательными актами. Аналогия права в наших судах применяется не так часто.

Ильяс Минубаев

председатель совета директоров

ВС выскажется о допустимом для участия в торгах формате электронной выписки из ЕГРЮЛ

4 декабря

2930

Так, например, в решении УФАС по РТ по делу N 016/10/18.1-1982/2020 при разрешении спора о незаконном отклонении заявки были сделаны выводы о том, что документы об одобрении прикладываются к заявке, если это прописано в сообщении о проведении торгов, в случае отсутствия такового отклонение заявки неправомерно. Также много судебной практики, которая говорит, что требовать прикладывать к заявке протоколы об одобрении договора купли-продажи или задатка нельзя, так как это не предусмотрено законом о банкротстве. Также интересно, что в Определении ВАС РФ от 12 ноября 2010 года N ВАС-14616/10 суд приходил к выводу, что соблюдение правил проведения торгов не гарантирует правомерности заключенного на них договора и что заключение сделки на торгах не исключает необходимости соблюдения порядка одобрения крупных сделок. С учетом вышесказанного, ждем выводы Верховного суда РФ, которые точно будут использоваться в будущем.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Зампред ВС заинтересовалась спором о недействительности заключенной на торгах сделки

27 ноября

3120

Юридическое сообщество пристально следит за разрешением спора. Стоит интересный вопрос по обязательному предложению арбитражным управляющим заключить сделку с участником со вторым размером предложенной цены. А также по предложению заключения договора с участниками с третьим, четвертым и т. д. размером предложения цены, так как правовые подходы судов разнятся. Определение ВС РФ может дать в руки кредиторов и иных лиц еще один способ по оспариванию торгов. Любопытно узнать перечень критериев, выбранных ВС РФ, по которым торги признали недействительными.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ТОП-5 кейсов недели

27 октября

4166

Более интересным кажется вопрос по предложению заключения договора участникам с третьим, четвертым и т. д. размером предложения цены. Правовые позиции судов в данном вопросе разнятся. В целом думаю, что позиция ВС РФ будет во многом зависеть от разницы между итоговой реализацией имущества и предложенных цен иными участниками в первых и повторных торгах.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС рассмотрит спор о манипулировании ценой имущества на банкротных торгах

27 сентября

5211

Почему так происходит? Организатор торгов берет на себя полный цикл реализации имущества, включая упаковку лота, рекламу и сопровождение покупателей. Он заточен на реализацию имущества, это его специализация. При ненормированной нагрузке арбитражного управляющего привлечь на этапе реализации организатора торгов — разумное решение. Рейтинг организаторов торгов — актуальный инструмент для выбора профессионального, ответственного организатора, благодаря которому реализуется возможность повышения эффективности реализации.

Ильяс Минубаев

председатель совета директоров

Рейтинг организаторов торгов: прозрачность и эффективность

Аналитика и рейтинги , 7 сентября 2023

Илья Реутов

4992

С применил верный правовой механизм, закрепленный в ст. 98 АПК РФ. И вправду, использование данного правового механизма не может быть связано с решением вопроса виновности в соответствии с п. 3. ст. 1064 ГК РФ. Напротив, предметом доказывания в данном споре являются лишь сами негативные последствия и причинно-следственная связь таких последствий с обеспечительными мерами. Наличие доказательств данных обстоятельств явствует из дела. Данное определение ВС, полагаю, положительно скажется на применение механизма по взысканию убытков и компенсации в связи с обеспечительными мерами в схожих делах.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС взыскал с кредитора убытки за инициирование обеспечительных мер в виде запрета торгов

29 августа

5133

Это старая проблема российской правовой системы по спорам о структуре источников права. Схожая проблема, например, в соотношении писем ФНС, Минфина и позиций вышестоящих судебных инстанций. Все это усугубляется правовой непостоянностью в правовом подходе вышестоящих судебных инстанций. Также стоит отметить, что все же позиция ФАС РФ также разнообразна и порой орган принимает правовой подход о том, что у него отсутствуют полномочия по рассмотрению конкретных жалоб.

Ильяс Минубаев

председатель совета директоров

Об антимонопольном контроле на банкротных торгах

Обзоры , 17 августа 2023

Владислав Ганжала

5327

Полагаю, что вмешательство со стороны законотворческого органа было бы здесь корректным, но с учетом разрешений схожих ситуаций, например, по ФНС, Минфину и ВС РФ, то я бы не стал ожидать подобного.

Ильяс Минубаев

председатель совета директоров

Об антимонопольном контроле на банкротных торгах

Обзоры , 17 августа 2023

Владислав Ганжала

5327

Но c вынесением определения ВС РФ от 29 июня 2023 г. N 307-ЭС21-13921 (3,4) по делу N А56-16535/2020 правовой подход был смещен в сторону сохранения задатка единственного участника в конкурсной массе исходя из более расширительного толкования норм закона. С учетом последнего разворота практики и принципа правовой определенности, ВС РФ должен рассмотреть дело в пользу сохранения задатка в конкурсной массе, но, несмотря на это, ВС РФ может повторно изменить правовой подход, что будет выглядеть, как минимум, спорно.

Ильяс Минубаев

председатель совета директоров

ВС вновь рассмотрит спор о правомерности возврата задатка единственному участнику торгов

10 августа

8556

Полагаю, что данное определение будет довольно важным для разрешения подобных споров в будущем. Если раньше нижестоящие инстанции не всегда решались так системно толковать нормы ГК РФ, то ныне у них имеется выраженный в определении ВС РФ правовой подход, на который они могут ссылаться. Наличие оценочных суждений с выработкой логической цепочки по выяснению экономического смысла сделок представляется интересной практикой. Данный подход может сподвигнуть к излишнему расширительному толкованию и нарушению интересов добросовестных приобретателей имущества. Даже с учетом данного обстоятельства определение видится важным и полезным для дальнейшего развития правовых подходов и инструментов для кредиторов по борьбе с выводом активов.

Ильяс Минубаев

председатель совета директоров

ТОП 5 кейсов недели

4 августа

4410

С учетом заявления о недостоверности информации в лоте, которая сузила возможный круг участвующих лиц, правовой подход Экономколлегии представляется логичным и не влияющим на уже имеющуюся судебную практику. Также представляет интерес указание нижестоящим инстанциям на применения эстоппеля в отношении стороны, которая предоставляла противоположную позицию. В целом позиция ВС РФ не выходит за пределы текущего правового подхода.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС прислушался к жалобе АСВ и усомнился в законности итогов банкротных торгов

19 июля

4781

Теперь в ряде случаев, когда будет доказано, что договор не соответствует условиям торгов, подлежит применению трехгодичный срок исковой давности по признанию ничтожной сделки недействительной и применению последствий ее недействительности в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ. С учетом всего вышеперечисленного данное определение ВС РФ однозначно отразится на практике.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС прислушался к доводам ФНС о допущенных КУ нарушениях при продаже БЦ в Подмосковье

9 июня

3533

Несмотря на некоторую правовую неопределенность в вопросе заключения договора с единственным участником, суды трактуют абз. 2 п.17 ст. 110 закона о банкротстве, в первую очередь, как обязательство арбитражного управляющего в заключении договора, но не единственного участника. Также стоит отметить в данном вопросе позицию КС РФ, который в постановлении от 23 декабря 2022 г. N 57-П напоминает о принципе Lex specialis derogat generali («специальный закон отменяет общий закон»). В купе с системным толкованием ст.ст. 438, 445, 447, 448 ГК мы также не можем установить обязанность единственного участника заключить договор в данных обстоятельствах, в отличие, например, от торгов на право заключения договора пользования рыбоводным участком. С учетом всего вышесказанного полагаю, что ВС РФ не будет изменять правовой подход, устоявшийся в судебной практике.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС разберется в вопросе возврата задатка единственному участнику несостоявшихся торгов

5 июня

3867

Расширительное толкование десятидневного срока, как носящего исключительно организационный характер, позволяет сохранить право кредитора выбрать способ распоряжения требованием о привлечении к субсидиарной ответственности. Обсуждаемое определение закрепляет подобное толкование нормы. Учитывая вкупе отсутствие злоупотребления правом, перехода права требования и последовательную позицию Верховного суда РФ, можно говорить об актуальности данного правового подхода. Позиция нижестоящих инстанций арбитражного суда явно противоречила правому пониманию Верховного суда.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС: срок в 10 дней на распоряжение требованием должника к КДЛ не является пресекательным

30 мая

5768

В результате оспаривания торгов право собственности истца не было признано недействительным. Более того имеется запись о государственной регистрации в ЕГРП, которая не оспорена в установленном порядке. В соответствии с подп. 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если реализация оказалось невозможной.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС рассмотрит спор о снятии ареста с проданных за долги активов

30 мая

2936

Круг потенциальных участников торгов наличие данных арестов не снижает, так как данные аресты по итогам торгов подлежат снятию. Кроме того, согласно Постановлению КС РФ от 31.01.2011 N 1-П нормативные положения ч. 3 ст. 115 УПК во взаимосвязи с абз. 9 п. 1 ст. 126 закона о банкротстве по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования не предполагают наложение ареста на имущество должника, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, либо сохранение после введения данной процедуры ранее наложенного в рамках уголовного судопроизводства ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска в отношении отдельных лиц, являющихся конкурсными кредиторами.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС оценит обоснованность требования ФНС об оспаривании торгов по продаже БЦ в Подмосковье

5 мая

3546

Арбитражному управляющему предстояла работа по более 200 лотам одновременно. В подобных кейсах, мы предлагаем свою комплексную помощь для достижения лучшего результата. В данном случае, мы помогли с заполнением карточки торгов, публикацией торгов на площадке и с дополнительным продвижением имущества. Как результат, реализовано более 60% имущества.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

С торгов за 251 млн продано имущество разорившегося владельца сетей «СемьЯ» и Spar

17 апреля

3110

В целом, подобное имущество не часто можно встретить на торгах. Например, у нас на площадке за 12 лет работы из 157 тысяч лотов всего 20 относились к категории летательных аппаратов. Участников на торги за подобное имущество тоже приходит меньше, чем, например, на привычное для покупателей (автомобиль или квартира). Важно грамотно подходить к комплексу действий по продвижению такого имущества, чтобы выходить на хорошие результаты. Например, из 20 упомянутых нами лотов 9 из них были успешно проданы. При средней реализации 20% - это хороший показатель. А при правильном экспонировании, подобное имущество всегда найдет своего покупателя.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

Управляющий авиакомпании СКОЛ выставит на банкротные торги за 320 млн вертолет МИ-8

24 января

3399

Также не стоит забывать и Обзор правовых позиций Верховного суда РФ по вопросам частного права за июль 2016 года, где сказано следующее: внесение задатка позже срока, указанного в конкурсной документации, но до проведения торгов по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве является несущественным нарушением и не влечет отказ в допуске к участию в торгах, а следовательно торги, проведенные без участия таких потенциальных покупателей, могут быть признаны недействительными.

Тимур Насретдинов

управляющий партнер

ВС рассмотрит жалобу на срок оплаты задатка для участия в публичных торгах

17 января

8541

Публикации о компании

Статья

Удивительный рынок торгов

Первые упоминания об аукционах относят к VI веку до нашей эры — это был самый популярный способ обретения жены. Кроме того, аукционы проводились для реализации военной добычи, скота, табака, зерна и рабов.

Обзоры
28 июня 2023

Ильяс Минубаев

3951

Статья