Центр Дистанционных Торгов (ЦДТ)

Полагаю, что позиция и аргументация кассационной инстанции достаточно логичны, справедливы и заслуживают внимание. Обсуждаемое постановление однозначно усилит позиции схожих заявителей. И расширит признаки злоупотребления со стороны должника. В схожих ситуациях заявители смогут ссылаться на данный правовой подход. Такой правовой подход к делу также дает нижестоящим инстанциям возможность ссылаться на данное дело в схожих ситуациях. С иной стороны данная правовая позиция может сподвигнуть к излишнему расширительному толкованию и нарушений интересов добросовестных должников в тех случаях, когда уровень жизни должника осуществлялось финансированием третьего лица.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

Кассация: все серьезные траты гражданина в период банкротства должны быть обоснованы

3 сентября

1167

Полагаем, что данное Постановление в определенных спорах может дать небольшой инструментарий для некоторых лиц, участвующих в споре. При рассмотрении схожих дел у участников появится возможность сместить предмет спора в сторону обсуждения наличия признаков застройщика, что может привести к затягиванию банкротных процедур. Также представляет интерес дальнейшее развитие дела, если будет установлено, что юридическое лицо больше не соответствует статусу застройщика с переходом к общей процедуре банкротства и не будут ли в таком случае затронуты законные права третьих лиц.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

Кассация: для отказа кредиторам в уступке субсидиарки нужно проверить статус застройщика

9 августа

840

Полагаю, что данное постановление практически никак не скажется на судебной практике. Кассационной инстанцией, к сожалению, не был дан развернутый ответ по существу спора. С учетом краткости ответа о предоставлении возможности реализации преимущественного права покупки имущества маловероятно, что на него можно ссылаться в полном объеме. АС Уральского округа, выразив согласие с позицией апелляционной инстанции, отметил, что апелляционный суд не принял в расчет отказ от самой апелляционной жалобы, что являлось основанием для оспаривания постановления. С учетом всего вышесказанного, полагаю, что можно иметь в виду позицию кассационной инстанции, но в силу того, что ответ не был развернут, релевантность постановления ограничена.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

Кассация: фактический отказ от оспаривания торгов важнее нарушений при их проведении

5 августа

1284

На практике в процедурах банкротства часто продают на торгах здания без земельных участков и такая практика своевременная, так как в таких случаях каждый собственник имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования; выделяемый земельный участок в натуре определяется судом по результатам проведения кадастровых работ.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС усомнился в законности продажи с банкротных торгов здания без участка

14 июня

4670

В среднем на нашей площадке жалобы приходят на менее чем 1% проводимых торгов. Учитывая, что далеко не все жалобы подлежат удовлетворению, можно констатировать, что риски по оспариванию торгов находятся на приемлемом уровне. При должной осмотрительности и произведению проверки объекта инвестирования можно свести риски к минимуму. Учитывая, что в РФ классически считается, что главный по важности защитный актив, помимо валюты, — недвижимость, данная деятельность имеет большие перспективы.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

Покупка квартиры банкрота на торгах: прибыль или убыток?

Ведение процедур , 3 июня

Мягченко Ольга

1239

В России недвижимость традиционно считается главным по важности защитным активом помимо валюты. В других странах схожая практика, но значимость недвижимости менее выражена.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

Склады обогнали золото по доходности

22 марта

1478

Полагаю, что решение соответствует духу закона и достаточно справедливо. Особенно учитывая принципа Lex specialis derogat generali при разрешении вопроса между общей нормой по преимущественному праву покупки и специальной, выведенной из закона о банкротстве, по продаже имущества единым лотом. Хотя ВС РФ больше ссылается на общую норму о судьбе связанного имущества. К сожалению, недостаточно четко разрешен вопрос коллизии общих норм о судьбе связанного имущества и преимущественного права покупки. Обсуждаемое определение однозначно усилит правовой подход по продаже имущества единым лотом с учетом связанности имущества. И поможет разрешать схожие коллизии с преимущественным правом.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС выделил признаки вспомогательного помещения при продаже активов банкрота

21 марта

1629

Позиция и аргументация ВС РФ достаточно логичны и справедливы, хотя имеются и иные подходы в разрешении подобных споров. С момента принятия Определения ВАС РФ от 12 ноября 2010 года N ВАС-14616/10, которое признало договор, заключенный по итогам торгов, недействительным по причине отсутствия одобрения, подход судов и иных органов был различным. Так, в Определении СКЭС ВС РФ от 28.09.2017 года № 305-ЭС17-5571 по делу № А40-46238/2016 суд приходит к схожей позиции, как и в обозреваемом судебном акте. Помимо того, что в обсуждаемом Определении ВС РФ еще сильнее сузился перечень обстоятельств, когда можно оспорить торги из-за отсутствия одобрения. Фактически была установлена презумпция одобрения и ныне необходимо исходить из того, что одобрение имеется. Данный подход уменьшит злоупотребления со стороны недобросовестных победителей торгов, но может нанести ущерб интересам акционеров.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС запретил оспаривать заключенные на банкротных торгах сделки со ссылками на их крупность

7 марта

1784

Интерес к данному спор возник из-за коллизии преимущественного права, прямо закрепленного законом, и правового подхода об обязанности продать имущество единым лотом при наличии экономической целесообразности, которое закреплено в позициях вышестоящих инстанций, например, Определение СКЭС ВС РФ от 3 февраля 2020 года № 305-ЭС16-13381 (4). Полагаем, что решение логично с учетом применения принципа Lex specialis derogat generali при разрешении вопроса между общей нормой по преимущественному праву и специальной выведенной из закона о банкротстве. Обратное решение хоть и имеет частичное юридическое обоснование по реализации преимущественного права, но ведет в том числе к нарушения прав кредиторов. Так как очевидно, что что реализация 1/2 доли коридора будет по наиболее низкой цене в силу отсутствия спроса на подобное имущества, а также повлияет на стоимость самого помещения с учетом некоторого правового пробела по использованию такого помещения.

Минубаев Ильяс

председатель совета директоров

ТОП-5 кейсов недели

16 февраля

1407

Полагаю, что решение объяснимо. Стоит отметить, что присутствует требование о наличии статуса квалифицированного инвестора в сообщении о проведении торгов и потому отклонение заявки законно. Такая практика подтверждается Решением УФАС по Республике Татарстан по делу N 016/10/18.1-1982/2020, согласно которой заявку возможно отклонить, если не приложили документы, которые хоть и не упомянуты в законе, но указаны в сообщении. Но такая практика неоднородна и на данный момент идут рассмотрения в ВС РФ. Больший интерес представляет правовой подход суда о признание проведения торгов фактически в закрытой форме исходя из наличия в сообщении об их проведении требования об участии только квалифицированных инвесторов несмотря на то, что де-юре торги проведены в открытой форме. Такое расширительное толкование и неформальный подход к делу любопытно и дает нижестоящим инстанциям возможность ссылаться на данное дело в схожих ситуациях.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС признал законными открытые торги по продаже паев ЗПИФа

13 февраля

1229

Необходимо обратить внимание, что согласно тому факту, что переуступка не была зарегистрирована, ответчику можно заявлять, что она не имеет юридической силы, согласно, в том числе, п. 2 ст. 164 ГК РФ. Полагаю, что в данном судебном споре истец избрал изначально неверный способ защиты. Более эффективным способом являлась бы попытка зарегистрировать данную переуступку, в том числе через суд, изначально. В случае удачного исхода сейчас чаша весов склонялась бы в сторону истца. Один из возможным выходов для ответчика в данной ситуации заключается в ссылке на правовой подход, изложенный в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 и в письме Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165, который не позволяет злоупотреблять арендатором тем фактом, что соглашение не было зарегистрировано. Разрешение данного спора позволит понять, какая практика является в приоритете в текущий момент.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС пояснит судьбу арендной платы при продаже прав требований по инвестконтракту с торгов

19 января

1523

Полагаю более целесообразным и логичным решением в данном случае не признавать торги недействительными и не возвращать задаток. В пользу данного решения говорит общеправовой принцип lex specialis derogat generali (специальный закон вытесняет общий закон). Так, в специальных нормах закона о банкротстве у организатора торгов нет права требовать одобрении сделки, а отказ в приеме заявки без такого документа могут признать незаконным, если это не прописано в сообщении о проведении торгов. Разрешение данного спора в ту или иную сторону довольно сильно повлияет на дальнейшие споры. В случае оспаривания торгов, возможно, это вынудит организаторов торгов прописывать в сообщении о проведении торгов документ об одобрении сделки, дабы защититься от злоупотребления правом.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС рассмотрит резонансный спор о недействительности заключенной на торгах крупной сделки

12 января

3489

Одна из главных целей наших клиентов — продать свое имущество по максимальной цене в минимальные сроки.

Минубаев Ильяс

председатель совета директоров

«RE:АКТИВАЦИЯ. ЭПИЗОД 2». Способы сохранить субъект экономической деятельности

Events , 13 декабря 2023

Шагин Даниил

2216

В вопросе о заинтересованности стоит обратить внимание, что не только участники могут подавать заявления по оспариванию торгов, но также и иные заинтересованные лица. Данный правовой подход нашел свое отражение в п. 70 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50, согласно которому среди лиц, оспаривающих торги, могут также быть «лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения… иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов». В вопросе перечня информации, размещенного в сообщении о проведении торгов, ВС РФ и иные вышестоящие инстанции занимает разные позиции от несущественности неполной информации при отсутствии препятствий по ознакомлению с имуществом (Определение Верховного суда РФ от 23 декабря 2022 года N 305-ЭС20-23845 (2) по делу N А40-31424/2019) до признания информации неполной и оспариванию торгов. Позиция ВС РФ в данном споре может скорректировать правовой подход нижестоящих инстанций.

Минубаев Ильяс

председатель совета директоров

ВС рассмотрит спор о признании недействительными банкротных торгов

13 декабря

2330

Но несмотря на это, полагаю, что более логичным было бы удовлетворить требования заявителя и признать отклонение заявки незаконным. УФАС и суды нижестоящих инстанций продемонстрировали излишне формальный подход к делу. А между тем действия комиссии фактически ограничили количество поданных заявок и договор был заключен по минимальной цене лота. На практику в оспаривании банкротных торгов данное дело вряд ли повлияет, так как они регулируется разными законодательными актами. Аналогия права в наших судах применяется не так часто.

Минубаев Ильяс

председатель совета директоров

ВС выскажется о допустимом для участия в торгах формате электронной выписки из ЕГРЮЛ

4 декабря

1328

Так, например, в решении УФАС по РТ по делу N 016/10/18.1-1982/2020 при разрешении спора о незаконном отклонении заявки были сделаны выводы о том, что документы об одобрении прикладываются к заявке, если это прописано в сообщении о проведении торгов, в случае отсутствия такового отклонение заявки неправомерно. Также много судебной практики, которая говорит, что требовать прикладывать к заявке протоколы об одобрении договора купли-продажи или задатка нельзя, так как это не предусмотрено законом о банкротстве. Также интересно, что в Определении ВАС РФ от 12 ноября 2010 года N ВАС-14616/10 суд приходил к выводу, что соблюдение правил проведения торгов не гарантирует правомерности заключенного на них договора и что заключение сделки на торгах не исключает необходимости соблюдения порядка одобрения крупных сделок. С учетом вышесказанного, ждем выводы Верховного суда РФ, которые точно будут использоваться в будущем.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

Зампред ВС заинтересовалась спором о недействительности заключенной на торгах сделки

27 ноября

1752

Юридическое сообщество пристально следит за разрешением спора. Стоит интересный вопрос по обязательному предложению арбитражным управляющим заключить сделку с участником со вторым размером предложенной цены. А также по предложению заключения договора с участниками с третьим, четвертым и т. д. размером предложения цены, так как правовые подходы судов разнятся. Определение ВС РФ может дать в руки кредиторов и иных лиц еще один способ по оспариванию торгов. Любопытно узнать перечень критериев, выбранных ВС РФ, по которым торги признали недействительными.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ТОП-5 кейсов недели

27 октября

2133

Более интересным кажется вопрос по предложению заключения договора участникам с третьим, четвертым и т. д. размером предложения цены. Правовые позиции судов в данном вопросе разнятся. В целом думаю, что позиция ВС РФ будет во многом зависеть от разницы между итоговой реализацией имущества и предложенных цен иными участниками в первых и повторных торгах.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС рассмотрит спор о манипулировании ценой имущества на банкротных торгах

27 сентября

2496

Почему так происходит? Организатор торгов берет на себя полный цикл реализации имущества, включая упаковку лота, рекламу и сопровождение покупателей. Он заточен на реализацию имущества, это его специализация. При ненормированной нагрузке арбитражного управляющего привлечь на этапе реализации организатора торгов — разумное решение. Рейтинг организаторов торгов — актуальный инструмент для выбора профессионального, ответственного организатора, благодаря которому реализуется возможность повышения эффективности реализации.

Минубаев Ильяс

председатель совета директоров

Рейтинг организаторов торгов: прозрачность и эффективность

Аналитика и рейтинги , 7 сентября 2023

Реутов Илья

2969

С применил верный правовой механизм, закрепленный в ст. 98 АПК РФ. И вправду, использование данного правового механизма не может быть связано с решением вопроса виновности в соответствии с п. 3. ст. 1064 ГК РФ. Напротив, предметом доказывания в данном споре являются лишь сами негативные последствия и причинно-следственная связь таких последствий с обеспечительными мерами. Наличие доказательств данных обстоятельств явствует из дела. Данное определение ВС, полагаю, положительно скажется на применение механизма по взысканию убытков и компенсации в связи с обеспечительными мерами в схожих делах.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС взыскал с кредитора убытки за инициирование обеспечительных мер в виде запрета торгов

29 августа

2339

Это старая проблема российской правовой системы по спорам о структуре источников права. Схожая проблема, например, в соотношении писем ФНС, Минфина и позиций вышестоящих судебных инстанций. Все это усугубляется правовой непостоянностью в правовом подходе вышестоящих судебных инстанций. Также стоит отметить, что все же позиция ФАС РФ также разнообразна и порой орган принимает правовой подход о том, что у него отсутствуют полномочия по рассмотрению конкретных жалоб.

Минубаев Ильяс

председатель совета директоров

Об антимонопольном контроле на банкротных торгах

Обзоры , 17 августа 2023

Ганжала Владислав

2802

Полагаю, что вмешательство со стороны законотворческого органа было бы здесь корректным, но с учетом разрешений схожих ситуаций, например, по ФНС, Минфину и ВС РФ, то я бы не стал ожидать подобного.

Минубаев Ильяс

председатель совета директоров

Об антимонопольном контроле на банкротных торгах

Обзоры , 17 августа 2023

Ганжала Владислав

2802

Но c вынесением определения ВС РФ от 29 июня 2023 г. N 307-ЭС21-13921 (3,4) по делу N А56-16535/2020 правовой подход был смещен в сторону сохранения задатка единственного участника в конкурсной массе исходя из более расширительного толкования норм закона. С учетом последнего разворота практики и принципа правовой определенности, ВС РФ должен рассмотреть дело в пользу сохранения задатка в конкурсной массе, но, несмотря на это, ВС РФ может повторно изменить правовой подход, что будет выглядеть, как минимум, спорно.

Минубаев Ильяс

председатель совета директоров

ВС вновь рассмотрит спор о правомерности возврата задатка единственному участнику торгов

10 августа

4934

Полагаю, что данное определение будет довольно важным для разрешения подобных споров в будущем. Если раньше нижестоящие инстанции не всегда решались так системно толковать нормы ГК РФ, то ныне у них имеется выраженный в определении ВС РФ правовой подход, на который они могут ссылаться. Наличие оценочных суждений с выработкой логической цепочки по выяснению экономического смысла сделок представляется интересной практикой. Данный подход может сподвигнуть к излишнему расширительному толкованию и нарушению интересов добросовестных приобретателей имущества. Даже с учетом данного обстоятельства определение видится важным и полезным для дальнейшего развития правовых подходов и инструментов для кредиторов по борьбе с выводом активов.

Минубаев Ильяс

председатель совета директоров

ТОП 5 кейсов недели

4 августа

2397

С учетом заявления о недостоверности информации в лоте, которая сузила возможный круг участвующих лиц, правовой подход Экономколлегии представляется логичным и не влияющим на уже имеющуюся судебную практику. Также представляет интерес указание нижестоящим инстанциям на применения эстоппеля в отношении стороны, которая предоставляла противоположную позицию. В целом позиция ВС РФ не выходит за пределы текущего правового подхода.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС прислушался к жалобе АСВ и усомнился в законности итогов банкротных торгов

19 июля

2966

Теперь в ряде случаев, когда будет доказано, что договор не соответствует условиям торгов, подлежит применению трехгодичный срок исковой давности по признанию ничтожной сделки недействительной и применению последствий ее недействительности в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ. С учетом всего вышеперечисленного данное определение ВС РФ однозначно отразится на практике.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС прислушался к доводам ФНС о допущенных КУ нарушениях при продаже БЦ в Подмосковье

9 июня

1784

Несмотря на некоторую правовую неопределенность в вопросе заключения договора с единственным участником, суды трактуют абз. 2 п.17 ст. 110 закона о банкротстве, в первую очередь, как обязательство арбитражного управляющего в заключении договора, но не единственного участника. Также стоит отметить в данном вопросе позицию КС РФ, который в постановлении от 23 декабря 2022 г. N 57-П напоминает о принципе Lex specialis derogat generali («специальный закон отменяет общий закон»). В купе с системным толкованием ст.ст. 438, 445, 447, 448 ГК мы также не можем установить обязанность единственного участника заключить договор в данных обстоятельствах, в отличие, например, от торгов на право заключения договора пользования рыбоводным участком. С учетом всего вышесказанного полагаю, что ВС РФ не будет изменять правовой подход, устоявшийся в судебной практике.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС разберется в вопросе возврата задатка единственному участнику несостоявшихся торгов

5 июня

2165

Расширительное толкование десятидневного срока, как носящего исключительно организационный характер, позволяет сохранить право кредитора выбрать способ распоряжения требованием о привлечении к субсидиарной ответственности. Обсуждаемое определение закрепляет подобное толкование нормы. Учитывая вкупе отсутствие злоупотребления правом, перехода права требования и последовательную позицию Верховного суда РФ, можно говорить об актуальности данного правового подхода. Позиция нижестоящих инстанций арбитражного суда явно противоречила правому пониманию Верховного суда.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС: срок в 10 дней на распоряжение требованием должника к КДЛ не является пресекательным

30 мая

3375

В результате оспаривания торгов право собственности истца не было признано недействительным. Более того имеется запись о государственной регистрации в ЕГРП, которая не оспорена в установленном порядке. В соответствии с подп. 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если реализация оказалось невозможной.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС рассмотрит спор о снятии ареста с проданных за долги активов

30 мая

1566

Круг потенциальных участников торгов наличие данных арестов не снижает, так как данные аресты по итогам торгов подлежат снятию. Кроме того, согласно Постановлению КС РФ от 31.01.2011 N 1-П нормативные положения ч. 3 ст. 115 УПК во взаимосвязи с абз. 9 п. 1 ст. 126 закона о банкротстве по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования не предполагают наложение ареста на имущество должника, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, либо сохранение после введения данной процедуры ранее наложенного в рамках уголовного судопроизводства ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска в отношении отдельных лиц, являющихся конкурсными кредиторами.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС оценит обоснованность требования ФНС об оспаривании торгов по продаже БЦ в Подмосковье

5 мая

1856

Арбитражному управляющему предстояла работа по более 200 лотам одновременно. В подобных кейсах, мы предлагаем свою комплексную помощь для достижения лучшего результата. В данном случае, мы помогли с заполнением карточки торгов, публикацией торгов на площадке и с дополнительным продвижением имущества. Как результат, реализовано более 60% имущества.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

С торгов за 251 млн продано имущество разорившегося владельца сетей «СемьЯ» и Spar

17 апреля

1521

В целом, подобное имущество не часто можно встретить на торгах. Например, у нас на площадке за 12 лет работы из 157 тысяч лотов всего 20 относились к категории летательных аппаратов. Участников на торги за подобное имущество тоже приходит меньше, чем, например, на привычное для покупателей (автомобиль или квартира). Важно грамотно подходить к комплексу действий по продвижению такого имущества, чтобы выходить на хорошие результаты. Например, из 20 упомянутых нами лотов 9 из них были успешно проданы. При средней реализации 20% - это хороший показатель. А при правильном экспонировании, подобное имущество всегда найдет своего покупателя.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

Управляющий авиакомпании СКОЛ выставит на банкротные торги за 320 млн вертолет МИ-8

24 января

2022

Также не стоит забывать и Обзор правовых позиций Верховного суда РФ по вопросам частного права за июль 2016 года, где сказано следующее: внесение задатка позже срока, указанного в конкурсной документации, но до проведения торгов по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве является несущественным нарушением и не влечет отказ в допуске к участию в торгах, а следовательно торги, проведенные без участия таких потенциальных покупателей, могут быть признаны недействительными.

Насретдинов Тимур

генеральный директор

ВС рассмотрит жалобу на срок оплаты задатка для участия в публичных торгах

17 января

4295